樓面價(jià)和房?jī)r(jià)

樓面價(jià)和房?jī)r(jià)的關(guān)系是非常緊密的，很多人都不知道樓面價(jià)和房?jī)r(jià)是如何計(jì)算出來(lái)的，今天小編就給大家來(lái)說(shuō)一說(shuō)樓面價(jià)和房?jī)r(jià)計(jì)算公式。 

樓面價(jià)的計(jì)算公式為：

樓面價(jià)＝土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積 ＝土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率

規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率

容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積

房?jī)r(jià)中的樓面土地價(jià)格計(jì)算和兩個(gè)指標(biāo)有關(guān)系,一是土地本身的價(jià)格,二是規(guī)劃容積率。土地價(jià)格就不用多說(shuō)了，計(jì)算時(shí)要包括各種購(gòu)買土地時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用；容積率就是用用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積。 

房?jī)r(jià)是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，即房?jī)r(jià)：土地價(jià)格+建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置*重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。房?jī)r(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成。

很多人在看到房?jī)r(jià)的時(shí)候都在想為什么樓面價(jià)這么低，房?jī)r(jià)卻這么高呢？下面小編就帶大家來(lái)連接一下樓面價(jià)與房?jī)r(jià)大概比例。 

一般來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。即房?jī)r(jià)：土地價(jià)格＋建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置*重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。

同時(shí)房?jī)r(jià)的確定由多種因素構(gòu)成的，也就是由土地費(fèi)用、建安工程費(fèi)、稅費(fèi)及財(cái)務(wù)費(fèi)用、凈利潤(rùn)、管理費(fèi)及開(kāi)發(fā)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、所得稅、銷售費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等10種因素。

據(jù)推算，土地成本占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本比例40%左右。而這還要看土地是通過(guò)什么途徑拿到的，如是通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)激烈拍賣，土地成本有可能占到開(kāi)發(fā)成本的60%左右甚至更高。

對(duì)于樓面價(jià)相信不少小伙伴都有所耳聞，但樓面價(jià)和房?jī)r(jià)之間相差是很大的，今天我們就來(lái)看一看樓面價(jià)3500房?jī)r(jià)是多少？ 

樓面價(jià)也是開(kāi)發(fā)商建設(shè)樓盤(pán)的一項(xiàng)成本支出，不過(guò)建一個(gè)樓盤(pán)除了土地成本還有其他很多成本比如勘察設(shè)計(jì)成本、工程成本、營(yíng)銷成本、稅費(fèi)成本等等。

正常來(lái)說(shuō)樓面價(jià)和房?jī)r(jià)是正比例的關(guān)系，因?yàn)闃敲鎯r(jià)是整個(gè)樓盤(pán)的成本支出之一，所以正常情況下樓面價(jià)越高房子的價(jià)格就越貴，通常來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)是了樓面價(jià)格的2倍到3倍。所以樓面價(jià)是3500的話房子售價(jià)會(huì)在7000-15000左右。

眾所周知，一線城市的地塊價(jià)格不菲，營(yíng)銷推廣費(fèi)用很高，加上融資成本，如果商品房數(shù)量供不應(yīng)求，那么房?jī)r(jià)自然會(huì)很高了。