2020集體土地政策

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五次修正，于2020年1月1日起正式實(shí)施。中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。那么集體土地的新政策有哪些呢？

1、集體土地：

根據(jù)《土地法》中的規(guī)定城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。所以集體土地主要是指農(nóng)村以及城市郊區(qū)。

2、集體土地承包：

農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包*承包，不宜采取家庭承包*的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等*承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。

3、集體土地征收：

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

2020年集體土地是可以進(jìn)行買賣的，但是必須要符合一定的條件才可以的，具體如下：

1、宅基地：

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

2、集體土地：

集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但是僅可以轉(zhuǎn)讓給本集體成員，且不可以轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

3、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地：

（1）土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等*交由單位或者個(gè)人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。

（2）前款規(guī)定的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

（3）通過出讓等*取得的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。

2017年8月《利用集體建設(shè)用地建設(shè)*住房試點(diǎn)方案》的發(fā)布，確定北京、上海、沈陽、南京等13個(gè)城市作為*批試點(diǎn)建*房，那么2020年集體土地建*房條件是什么呢？

1、集體土地權(quán)屬要求

用于*住房建設(shè)的集體土地必須權(quán)屬清晰。

2、集體土地規(guī)劃要求

建設(shè)*住房占用的集體土地要符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃及村土地利用規(guī)劃，不符合規(guī)劃用途的土地，不能用于集體*住房建設(shè)。

3、集體土地利用現(xiàn)狀要求

用于*住房建設(shè)的集體土地應(yīng)當(dāng)是存量建設(shè)用地，不得占用耕地。

4、土地分布區(qū)域要求

集體*住房建設(shè)主要目的是要解決供需平衡，滿足新市民住房需求。所以土地分布區(qū)域要求臨近產(chǎn)業(yè)園區(qū)、交通樞紐等。