物業(yè)稅

對(duì)于物業(yè)稅很多人都不是非常了解，不知道具體指的是什么，今天小編就給大家來(lái)說(shuō)一說(shuō)2020物業(yè)公司的稅種及*。 

物業(yè)公司屬于服務(wù)性質(zhì)的企業(yè)，其主營(yíng)業(yè)務(wù)應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅，由地方稅務(wù)負(fù)責(zé)管理和征收，具體稅種*如下：

1、營(yíng)業(yè)稅：按營(yíng)業(yè)額征收營(yíng)業(yè)稅，適用的*為5%。

2、城市維護(hù)建設(shè)稅，按交納的營(yíng)業(yè)稅稅額的7%交納。

3、教育費(fèi)附加，按交納的營(yíng)業(yè)稅稅額的3%交納。

4、地方教育附加，按交納的營(yíng)業(yè)稅稅額的2%交納。(3和4視地方情況略有不同)

5、企業(yè)所得稅，按稅法調(diào)整后的利潤(rùn)金額繳納，*25%，小微企業(yè)20%。

6、個(gè)人所得稅，公司向職工支付工資薪金時(shí)，按照個(gè)稅表代扣代繳個(gè)人所得稅。

7、房產(chǎn)稅：自有房產(chǎn)每年按：房產(chǎn)原值×(1-扣除率)×1.2%，扣除率由省級(jí)地方規(guī)定，一般在30%以內(nèi);*房產(chǎn)按租金的12%繳納。

8、土地使用稅：使用土地的面積×定額繳納。定額由地方主管機(jī)關(guān)劃定。

9、印花稅：對(duì)帳簿、執(zhí)照等權(quán)利憑證、合同協(xié)議等需交納印花稅，*視情況不等。

10、車船使用稅：目前多在繳納強(qiáng)險(xiǎn)時(shí)由保險(xiǎn)公司代收。

還有其它地方性收費(fèi)，各地情況不同，如防洪費(fèi)、堤圍費(fèi)、殘疾人保障金等。

物業(yè)稅征收非常受大家的關(guān)注，很多人都非常關(guān)心物業(yè)稅什么時(shí)候征收的問(wèn)題，那下面我們就來(lái)看一看物業(yè)稅什么時(shí)候征收？ 

關(guān)于物業(yè)稅，十六屆三中全會(huì)對(duì)其開(kāi)征已有說(shuō)法，“在條件具備時(shí)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅”。而今年物業(yè)稅被明確地寫(xiě)入“十一五”規(guī)劃，就標(biāo)志著未來(lái)5年內(nèi)我國(guó)將開(kāi)征這一稅種。

目前全國(guó)已經(jīng)開(kāi)始對(duì)物業(yè)稅征收進(jìn)行試點(diǎn)，但試點(diǎn)仍處于“空轉(zhuǎn)”階段，即通過(guò)模擬征收來(lái)摸索征管體制。如果調(diào)研和準(zhǔn)備工作比較充分，明年有望在一兩個(gè)城市進(jìn)行“實(shí)轉(zhuǎn)”，試點(diǎn)成熟后，將向全國(guó)推廣。

但物業(yè)稅開(kāi)征是一個(gè)關(guān)系到千家萬(wàn)戶的重大工程，不能草率開(kāi)征，否則將會(huì)“傷筋動(dòng)骨”，特別是很容易造成很多中低收入家庭負(fù)擔(dān)過(guò)重的后果。所以物業(yè)稅開(kāi)征一定要非常慎重，是一個(gè)穩(wěn)步推進(jìn)的過(guò)程。

對(duì)于物業(yè)稅的征收很多人都不是非常了解，物業(yè)稅涉及的一些相關(guān)問(wèn)題也不清楚，那下面我們就來(lái)說(shuō)一說(shuō)物業(yè)費(fèi)還要交6%的稅的相關(guān)問(wèn)題。 

業(yè)主交過(guò)物業(yè)費(fèi)后，就不應(yīng)該繳納營(yíng)業(yè)稅的。因?yàn)闋I(yíng)自業(yè)稅的納稅人是物業(yè)公司而不是業(yè)主。 5%的營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅附知加是0.6%（其中：7%的城市維護(hù)建設(shè)稅、3%的教育費(fèi)附加，2%的地方教育費(fèi)附加，以上三個(gè)是以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)算依道據(jù)的）

國(guó)家稅收只有具有執(zhí)法權(quán)的收稅主體，物業(yè)公司越權(quán)行事，可以起訴他。另外即使這部分需要繳稅也是物業(yè)公司自己繳納，不能轉(zhuǎn)嫁稅收負(fù)擔(dān)，不合法不合理！