購(gòu)房違約金

1、購(gòu)房違約金一般是多少，當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法*百一十四條第二款規(guī)定的“過(guò)分高于造成的損失”。《*人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。

2、購(gòu)房合同違約金擔(dān)保合同當(dāng)事人履行購(gòu)房合同。由于購(gòu)房合同違約金起到了一定的威懾作用，開發(fā)商和購(gòu)房者為了避免承擔(dān)違約金，都盡量按照房產(chǎn)合同約定履行義務(wù)，因此購(gòu)房合同違約金在一定程度上保證了購(gòu)房合同的順利履行。

法律依據(jù)：

《*人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

合同違約金20%法律規(guī)定，在訂立合同時(shí)，當(dāng)事人雙方可以對(duì)合同的違約金進(jìn)行約定 ，法律雖然沒(méi)有明確規(guī)定違約金的上限，但根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，法院對(duì)違約金中超過(guò)合同標(biāo)的額20%的部分不予以支持。

同時(shí)，發(fā)生違約之后，如果一方覺(jué)得約定的違約金金額過(guò)高或者過(guò)低，可以申請(qǐng)法院進(jìn)行調(diào)低或者調(diào)高。

法律規(guī)定：

法律對(duì)于違約金的*限度并沒(méi)有明確的規(guī)定，*人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋*百二十一條規(guī)定“當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過(guò)的部分，人民法院不予支持。

對(duì)于違約金的*限度并沒(méi)一個(gè)確切的規(guī)定。有一方違約的話那么需要支付違約金還需要給予一定的賠償。

購(gòu)房違約金怎么計(jì)算，購(gòu)房違約金的計(jì)算*一般有兩種：

第1種：以天數(shù)為基礎(chǔ)，按照已付款利息支付，從合同交房到實(shí)際交房計(jì)算。

付款利息就是按照銀行同期貸款利息按日計(jì)算。

第2種：根據(jù)合同中雙方約定比例計(jì)算，一般比例范圍是在萬(wàn)分之一到萬(wàn)分之五。例如：按照全額房款的萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。那么就是用全部房款乘以萬(wàn)分之一再乘以違約日期。

根據(jù)《合同法》*百一十四條的規(guī)定，一般對(duì)于違約金沒(méi)有明確的計(jì)算方法，當(dāng)事人可以通過(guò)在合同里面約定來(lái)確定違約金的數(shù)額。但是根據(jù)相關(guān)解釋的規(guī)定，*不能超過(guò)百分之三十。如果是約定定金，則不能超過(guò)百分之二十。