不交物業(yè)費(fèi)

由于各種原因，生活中不交物業(yè)費(fèi)的情況時有發(fā)生，下面我們就來看一看不交物業(yè)費(fèi)的25條理由。 

1、業(yè)主以房屋漏雨，窗戶透氣、透風(fēng)等質(zhì)量問題為由，拒交物業(yè)費(fèi)。

2、發(fā)生質(zhì)量問題已過保修期，不同意有償服務(wù)。

3、鄰居出租房屋，感覺不安全，不交物業(yè)費(fèi)。

4、一樓住戶建花園，樓上不同意。

5、小區(qū)里有人養(yǎng)大型犬，還有養(yǎng)家禽影響其他業(yè)主正常生活，不交物業(yè)費(fèi)。

6、小區(qū)地面車位不合業(yè)主心意。

7、配套設(shè)施不完善，不交費(fèi)問題。

8、暖氣不熱。

9、滾動開發(fā)的施工工地有噪音、擋視線、施工時綠地被破壞。

10、鄰居私改煙道返味。

11、前樓接層擋光。

12、商鋪燈光或噪音、排氣污染。

13、未享受服務(wù)，如空房未住，電梯不坐。

14、私自拆改房屋結(jié)構(gòu)，在出現(xiàn)問題時開發(fā)公司不給維修。

15、因公共部位事故造成損失，對保險公司的賠付額度及時間太長不滿意。

16、有業(yè)主因?yàn)榻谐鲎廛嚥患皶r不交費(fèi)。

17、還有業(yè)主因?yàn)楹⒆颖秽従拥男」穱樀?，要求物業(yè)公司減免物業(yè)費(fèi)。

18、無理拒交。

19、樓道衛(wèi)生打掃不徹底。

20、小區(qū)綠化不及時，綠地內(nèi)雜草清理不及時。

21、小區(qū)雨天路面積水清掃不及時，雪天積雪未及時清掃

22、小區(qū)路燈、樓道燈損壞未及時維修。

23、家中被盜。

24、車輛被劃傷。

25、各種設(shè)施設(shè)備老化后，物業(yè)無錢更換。

生活中很多業(yè)主在物業(yè)不作為的情況下拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，那拒交物業(yè)費(fèi)技巧有哪些呢，下面我們就來詳細(xì)說一說這個問題。 

1、拒交物業(yè)費(fèi)的原因有很多，如房屋產(chǎn)權(quán)證未辦理、房屋面積偏差、房屋存在質(zhì)量問題、或是物業(yè)服務(wù)不到位等，有些業(yè)主甚至以房屋空置為原因，拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，不同情況有著不同的處理*，業(yè)主采取的應(yīng)對措施也不同。

2、對于開發(fā)商遺留的問題引起的拒交物業(yè)費(fèi)，小區(qū)物業(yè)公司一般會通過與業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，業(yè)主可以提出改善建議，并監(jiān)督開發(fā)商實(shí)施該建議，確定沒有問題后再繳納物業(yè)費(fèi)。但如果業(yè)主無理由拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可以直接提出起送，并要求業(yè)主支付滯納金，這種情況下業(yè)主需立即繳納物業(yè)費(fèi)，以免造成更嚴(yán)重的后果。

依據(jù)我國民法總則的規(guī)定，請求民事權(quán)利的時效為三年，而拖欠物業(yè)費(fèi)糾紛的訴訟時效比較特殊，適用訴訟時效中斷的情形。

《中華人民共和國民法總則》*百八十八條規(guī)定：向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)；有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。