贈與房產(chǎn)

父母贈與子女房產(chǎn)是生活中經(jīng)常出現(xiàn)的現(xiàn)象，今天小編就給大家來說一說父母贈與子女*政策。 

1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。

2、如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內(nèi)、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

很多人對于贈與房產(chǎn)的一些相關規(guī)定不是非常了解，對于贈與的房產(chǎn)國家法律是有相關規(guī)定的，下面我們就來了解一下贈與的房產(chǎn)出售要交20%的相關問題。 

贈與的房產(chǎn)5年后出售需要抄根據(jù)個人使用情況而確定是否需要繳納個人所得稅，一般情況有兩種：

該房產(chǎn)自用達五年以上，是房產(chǎn)所有權者*的家庭生活用房。 

該房產(chǎn)使用五年以上，但房產(chǎn)所有權者在別處另有住房。

根據(jù)財稅字[1994]020號文件第二條之六，個人轉讓自用達5年以上、并且是惟一的家庭生活用房取得的所得暫免征收個人所得稅。因此以上情襲況是否需要繳納個人所得稅的結果為：

該房產(chǎn)自用達五年以上，是房產(chǎn)所有權者*的家庭生活用房，不需繳納個人所得稅。 

該房產(chǎn)使用五年以上，但房產(chǎn)所有權者在別處另有住房，需要按照房產(chǎn)轉讓所得繳納個人所得稅。

對于贈與的房子在生活中有很多的問題，很多人對此都不是非常了解，今天小編就給大家來說一說贈與房子的弊端有哪些？ 

1、手續(xù)比較復雜

在辦理房屋贈與過戶時，需要贈與人和受贈與人帶著身份證、戶口、房產(chǎn)證等相關資料，繳納公證費、交易手續(xù)費、轉移登記費、產(chǎn)權證查檔、房產(chǎn)證貼花等費用，此外還需要辦房屋公證手續(xù)，手續(xù)比較的復雜。

2、通常需要繳稅

房屋贈與屬于個人無償贈與房產(chǎn)的行為，個人無償贈與不動產(chǎn)的，需繳納全額契稅，房屋贈與在多數(shù)情況下要繳納個人所得稅20%，贈與給直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人等情況可免交個人所得稅。

贈與后再進行買賣，是需要繳納20%的個人所得稅，除非贈與房是滿5年以上，且是家庭*生活用房，才可免征個人所得稅。

3、財產(chǎn)分割的問題

父母將房產(chǎn)贈與給子女后，如果父母遇到債務、*問題，不會因為受到牽連而查封，可以作為保留資本。但是贈與孩子且房產(chǎn)登記在子女名下，若是夫妻雙方共同還貸，在離婚時夫妻也不能重新分割財產(chǎn)。