2020土地法

根據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條中對于農村宅基地的規(guī)定：

1、農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

2、人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農村村民實現(xiàn)戶有所居。

3、農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用*基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

4、編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環(huán)境和條件。

5、農村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

6、農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

7、國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

新的《土地法》中，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，并且在出賣、出租、贈與住宅之后，是不能再申請宅基地的。

1、假如農民在城市里買房，還可以擁有宅基地嗎？

“一戶一宅”指的是一戶擁有一處宅地基，并不是指擁有多處住宅。就算在城里買了房子，并且戶口也沒有遷移出去，所以這種情況是不違反“一戶一宅”，其依然可以繼續(xù)使用原先在農村的房屋，享受宅基地的福利。

就算戶口已經轉為非農，只是喪失了對于原房屋進行翻建、改建、擴建的權利，但是還是可以繼續(xù)只用的。但是等到房屋倒塌之后，就要將宅基地歸還給村集體，或者將房屋和宅基地一起賣給相同集體經濟組織成員。

2、農村一戶一宅新政策的意義

農村一戶一宅新政可以避免“一戶多宅”、建新不拆舊、未批先建等情況的發(fā)生，可以有效提高宅基地的利用率，便于村莊的建設以及管理。

一戶2宅是不符合《土地法》的，也就是說這是一種違法行為。那么2020國家對一戶2宅怎么處理呢？具體怎么處理需要分情況來看。

（1）通過合法繼承獲得的宅基地、由于政策沖突導致多申請了一處宅基地、擁有多處宅基但是總宅基地面積超標、通過合法宅基地轉讓而獲得宅基地、符合分戶條件但未分戶而另行建房等，而合法宅基地面積超標主要是由于歷史原因導致。

對于這種情況下產生的“一戶2宅”，或者宅基地面積超標等問題，國家并不會強行收回，而是通過試點超標宅基地付費制度、宅基地有償退出、宅基地轉讓等*進行處理。

（2）對于原本就擁有宅基地，已經不符合宅基地審批條件，卻不顧《土地管理法》和《宅基地管理辦法》禁令，強行占用耕地、宅基地修建房屋，由此導致的一戶多宅則屬于違法一戶多宅；同時還有一部分農村居民由于未按照宅基地審批手續(xù)中規(guī)定的面積標準和地里位置修建房屋，由此導致的宅基地面積超標也是違規(guī)違法的。

對于這種情況下產生的“一戶2宅”，或者宅基地面積超標等問題，根據《土地管理法》、《宅基地管理辦法》規(guī)定，會被農村集體組織進行強制收回。