違建房拆除

一般違建房子都是從違法土地使用性質(zhì)、違反規(guī)劃等方面進行認定的，

農(nóng)村違建的房子不一定會被強拆，符合一定的條件是可以被保留的。

1、如果違建的房子是農(nóng)民家中的*住房，在這種情況下是會被會強拆的。

2、如果家中“一戶多宅”，違背了“一戶一宅”政策的情況下，并且是因為合法繼承獲得的，這種情況下國家并不會強行收回，已經(jīng)修建的房子不拆除，而是通過試點超標宅基地付費制度、宅基地有償退出、宅基地轉(zhuǎn)讓等*進行處理。

3、對于未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的違建房，之后只要進行罰款、改正、補*件即可，也是不會被拆除的。

4、違建房有利于農(nóng)業(yè)發(fā)展的部分設(shè)施，雖然早期屬于違建到目前符合要求的不予拆除。

符合一戶一宅的違建房是否可以補辦手續(xù)需要根據(jù)具體情況而定：

1、符合一戶一宅的違建房在當初建筑的時候，未經(jīng)規(guī)劃部門審批，但是不違反城市的總體規(guī)劃，經(jīng)規(guī)劃部門罰款，補批規(guī)劃手續(xù)以后，就可以可以變?yōu)楹戏ńㄖ?，正常辦理產(chǎn)權(quán)證。

2、符合一戶一宅的違建房在當初建筑的時候，未經(jīng)規(guī)劃部門審批，同時又違反城市的總體規(guī)劃，雖然規(guī)劃部門罰款進行了處罰，但是也不能補批規(guī)劃手續(xù)，不能變?yōu)楹戏ńㄖ?，也就不可以正常辦理產(chǎn)權(quán)證。

3、符合一戶一宅的違建房補辦手續(xù)

（1）首先要到戶口所在地村委會申請，填寫宅基地審批表；

（2）村委會受理后開會審批，批準后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦公室申報；

（3）申請符合規(guī)劃的批準，之后報縣(市）土管部門審批；

（4）土管部門受理后進行審核，對符合整體土地建設(shè)規(guī)劃要求的發(fā)宅基地使用許可證；

（5）有了宅基地使用許可證后，帶著宅基地使用許可證到村委會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦、規(guī)劃部門進行審批，在符合標準后發(fā)建房許可證；

（6）之后需要帶著身份證、宅基地使用許可證、建房許可證等材料，到房管部門申請測繪，測繪圖用來辦理房權(quán)證。

（7）帶著上述材料和房權(quán)證（復(fù)印件）到土管部門測繪公司申請測繪，辦理土地證。

2020年違章建筑強拆不再一刀切，而是根據(jù)具體的房屋情況，做對應(yīng)的處理。

1、“認定違建”標準

即使建筑本身確實違法，但是修建建筑的材料，屬于農(nóng)民的物權(quán)，所以在認定其是否違建的時候，要嚴格依法進行認定。

2、法不溯及既往

法律問題上遵循“法不溯及既往”的法治原則，意思是說不能用今天的規(guī)定去約束與處罰昨天的行為。由于2008年起施行《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，這部法律規(guī)定了建設(shè)房屋必須要取得相關(guān)證件，經(jīng)過相關(guān)審批。而08年以前，適用的是1990年施行的《城市規(guī)劃法》。所以在進行建筑違建認定的時候，應(yīng)該將時間考慮進去。

3、違建不是只能拆除

很多情況下，違建不一定要拆。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定，可以采取改正措施消除對規(guī)劃實施影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處罰款。