按揭

按揭是什么意思，“按揭是購(gòu)買(mǎi)人通過(guò)分期還款來(lái)獲得所購(gòu)物所有權(quán)的一種貸款形式，通常在買(mǎi)車(chē)或買(mǎi)房的時(shí)候比較常見(jiàn)，*長(zhǎng)貸款期限為30年，具體的貸款期限由銀行根據(jù)借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定?！?/p>

購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。

如果想要辦理按揭，需要根據(jù)以下流程進(jìn)行：

1、和房產(chǎn)商簽訂買(mǎi)房屋買(mǎi)賣(mài)的合同，包括到有關(guān)部門(mén)登記等，以防一房賣(mài)二主。

2、到銀行的房貸部門(mén)去申請(qǐng)貸款，需要說(shuō)明公積金貸款還是商業(yè)貸款，還是兩者混和，銀行房貸部門(mén)會(huì)讓你出示各種證明，包括購(gòu)房合同，房屋保險(xiǎn)，公司開(kāi)的收入證明等。

3、銀行和你簽訂貸款協(xié)議，約定以后你怎么還錢(qián)給銀行，一般是按月還，但有等額和非等額兩種，前者多付利息，后者早期還款壓力大，但越到后面還款就會(huì)越還越少。

4、如果貸款人要購(gòu)買(mǎi)的房子是一百萬(wàn)，銀行把貸款人的三十萬(wàn)和借給貸款人的七十萬(wàn)會(huì)一起開(kāi)一張本票給貸款人，其中七十萬(wàn)就是按揭，貸款人拿給房地產(chǎn)商，就能得到房屋鑰匙。

按揭和分期付款的區(qū)別主要是：分期付款的期限一般不超過(guò)1年,且分期還款的提交修改對(duì)象是開(kāi)發(fā)商,不支付利息;而按揭不僅期限長(zhǎng),還款的對(duì)象為銀行,要支付利息。

1、分期付款又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較吸引人的付款*。

利：緩解一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力，也可用房款督促開(kāi)發(fā)商履行合同中的承諾。

弊：分期付款隨著付款期限的延長(zhǎng)，利率會(huì)越高，房款額比一次性付款的房款額高。

2、按揭付款即購(gòu)房抵押貸款，是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給開(kāi)發(fā)商，以后購(gòu)房者按月向銀行分期支付本息的付款*，因?yàn)樗苁故袌?chǎng)潛在需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求，所以成為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍的*有效手段。

利：可以籌集到所需*，實(shí)現(xiàn)購(gòu)房愿望，花明天的錢(qián)圓今天的夢(mèng)。

弊：目前手續(xù)繁瑣、限制較多。

購(gòu)房貸款的形式無(wú)非兩種：按揭貸款和抵押貸款，那按揭和貸款哪個(gè)合算呢？，通常情況下，按揭貸款更加合算。按揭和貸款還是有很多不同之處的，其不同點(diǎn)在于：

1、法律主體不同

在房子按揭借款中，主體一般是購(gòu)房者、銀行等。房子按揭的主體享有房子的權(quán)，而房子抵押就不會(huì)導(dǎo)致房子權(quán)的改變，房子抵押人照舊持有房子的權(quán)，房子抵押權(quán)人是只擁有該房子的抵押權(quán)。

2、借款用處不同

房子按揭人是為了取得該按揭物的產(chǎn)權(quán)，即房子的權(quán)，從而去處理的房子借款，也就是說(shuō)房子按揭所貸的金錢(qián)是用于付出房子的余款的。但是，房子抵押人往往是對(duì)此抵押物現(xiàn)已擁有權(quán)，他們將其抵押出去之后所貸的金錢(qián)可能會(huì)用于住宅，也可能用于其他項(xiàng)目的借款。

3、運(yùn)作形式不同

房子抵押借款一般要求是說(shuō)所抵押的房子有必要是兩證完全缺一不可，且能夠上市流轉(zhuǎn)。房子按揭借款通常是在尚未取得房子權(quán)證還有土地運(yùn)用權(quán)證的情況下處理的，購(gòu)房者前期是以房子買(mǎi)賣(mài)合同作為憑證處理借款的相關(guān)手續(xù)的。