按揭二次貸款

按揭房可以二次貸款嗎？按揭房是可以二次貸款的，不過，要求該房屋還存在一定的可貸空間，若*按揭貸款的額度在總房價(jià)的百分之三十左右，銀行同意二次抵押貸款的可能性大，但如果*貸款的額度超過總房價(jià)的百分之六十，一般銀行不會(huì)同意二次貸款?！?/p>

另外，二次貸款的條件十分苛刻，需要滿足以下條件才行：

1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房。

2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人。

3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管。

4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價(jià)的七成。

5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好。

6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

按揭房如何再貸，按揭房再貸款具體流程如下：

1、借款人持相關(guān)資料證明到銀行提出貸款申請(qǐng)。具體資料有：房產(chǎn)證抵押物權(quán)屬證明文件、申請(qǐng)人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明，有配偶的需要提供配偶身份證和收入證明;借款用途證明。

2、買賣雙方在貸款銀行開立賬戶，買方將首期房款足額存入銀行指定賬戶。

3、銀行調(diào)查、審批之后，借款人與銀行簽訂借款合同和《貸款扣款授權(quán)書》。

4、辦理房屋過戶、公證和抵押登記手續(xù)。

5、移交產(chǎn)權(quán)證明，借款人將已抵押的房屋權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證和所購房屋的保險(xiǎn)單交給銀行抵押。

6、手續(xù)都辦完之后，銀行將貸款劃入借款人開立的賬戶內(nèi)，并根據(jù)《劃款扣款授權(quán)書》的授權(quán)，將貸款一次性從借款人賬戶劃入賣方賬戶。

按揭房再貸款能貸多少：

如果說貸款人貸款信譽(yù)良好，一般可以貸到評(píng)估價(jià)的7成左右，也要看位置，準(zhǔn)備好相應(yīng)的資料，如身份證、結(jié)婚證、戶口本、房產(chǎn)證、收入證明。然后去銀行填寫申請(qǐng)表，等待銀行安排評(píng)估審批，每家銀行都會(huì)有所區(qū)別。

房子按揭二次貸款怎么貸，目前，按揭房再次抵押貸款有2種常見的處理*，一種是二次抵押貸款，另一種是擔(dān)保墊資業(yè)務(wù)。只要按揭的房產(chǎn)滿足一定條件，就可以辦理二次抵押，以下為大家介紹這兩種二次貸款*。

*1：二次抵押貸款

如果你名下有按揭房，且已還款一段時(shí)間，那么可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款*就是我們常說的“二次抵押”。以成都農(nóng)商行為例，如果借款人在該行辦理了住房按揭貸款，且已經(jīng)償還貸款一段時(shí)間，在房產(chǎn)有剩余價(jià)值的情況下，可以在該行辦理二次抵押，抵押率*可達(dá)90%。

*2：找擔(dān)保公司墊資

如果你名下的房產(chǎn)還在按揭中，但又急需大額*周轉(zhuǎn)，可以找一家正規(guī)擔(dān)保公司墊資，將現(xiàn)有貸款還清，然后解除抵押，再拿該房產(chǎn)作抵押辦理貸款，獲得貸款后再將擔(dān)保公司墊資款還清，剩余*供自己使用。