契稅解釋

契稅什么意思，契稅在房產(chǎn)交易稅費的一種，在房產(chǎn)的所有權轉移時，產(chǎn)權承受方需要按照規(guī)定繳納一定利率的財產(chǎn)稅。在房產(chǎn)交易過程中，涉及到的土地使用權的買賣、贈與或者是交換都需要承受方繳納契稅。

征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權益。通過征稅，契稅征收機關便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權憑證，政府即承擔保證產(chǎn)權的責任。

契稅什么時候交：

每個城市或每一個開發(fā)商對于契稅的繳納時間都是不一定的，有的地方規(guī)定購房者應在交房之前要繳納房屋契稅，有的地方卻規(guī)定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。

不過，根據(jù)目前的主流操作，期房的房屋契稅繳納的時間是：房屋竣工驗收合格，交付使用，在辦理房產(chǎn)證的時候就要繳納房屋契稅，房屋交付后盡可能不要超過一年，否則是要交滯納金的。

2020契稅*規(guī)定：

當個人購買普通住房，且該住房為家庭*住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，*減半征收，即實際*為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅*按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)*性房產(chǎn)，均按照4%的*征稅。

另外，享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。

2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下。

3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準。

契稅*實行3%～5%的調整幅度主要是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度*規(guī)定范圍內，按照該地區(qū)的實際情況決定。當計稅依據(jù)確定以后，應納稅額的計算就會比較簡單。

1、為什么開發(fā)商不通知交契稅，繳納契稅是購房者根據(jù)國家法規(guī)契稅征收條例應盡的義務，開發(fā)商沒有沒有義務通知業(yè)主繳納契稅、但應配合出具相關材料。

2、根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定:契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

3、第九條規(guī)定:納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

4、根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外”從滯納稅款之日起，按日加收滯答納稅款萬分之五的滯納金。