二套房契稅

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅*為3％—5％。各地契稅的適用*，由省級(jí)政府在3％—5％規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案；契稅怎么算要根據(jù)房屋平米的大小劃分不同的契稅*。

房屋契稅計(jì)算公式：應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)＊*。

注意：不同地方政府所要求繳納的房產(chǎn)契稅是不一樣的，購房者可以具體查詢地方國土局。

二套房契稅怎么算，一般的繳納標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、90平米以下（不含90平米）的，契稅為1％。

2、90平米－144平米以下（含90平米、不包含144平米）的，契稅為1.5％。

3、在144平米以上（含144平米）的，契稅為3％。

4、房產(chǎn)性質(zhì)為別墅，或是商業(yè)用途的，需繳納3％。

5、當(dāng)小區(qū)容積率低于2.0（非普通住宅）的，需繳納3％。

二套房契稅的征收：二手房契稅的*為3％，而其中個(gè)人購買首套普通住宅的將得以減半征收。

計(jì)算公式：應(yīng)納的契稅＝銷售價(jià)格（或市場指導(dǎo)價(jià)）＊3％（或1.5％）。

新房二套房契稅是多少，第二套房契稅各類型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：

1、面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價(jià)格的1%。

2、面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價(jià)格的1.5%。

3、高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評估價(jià)格的3%。

房本滿五年新房二套房契稅：

（普通住宅）契稅1%，（面積小90平方米），1.5%（面積90-140平米），3%（面積大于140平米），賣方名下僅有一套房產(chǎn)，個(gè)稅1%，賣方名下僅有一套房產(chǎn)，個(gè)稅免交，營業(yè)稅免交，（非普通住宅）契稅3%，個(gè)稅同上，營業(yè)稅差額征收。

契稅繳納時(shí)間：

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

納稅期限：

納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

一般情況而言有下面幾個(gè)分類：90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。如果是二套房或是三套房這不會(huì)享有優(yōu)惠政策，而且首套房的契稅*一般是在3%～5%的調(diào)整幅度內(nèi)變動(dòng)。各地根據(jù)實(shí)際情況來具體征收。

第二套房契稅各類型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：

1、面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價(jià)格的1%。

2、面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價(jià)格的1.5%。

3、高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評估價(jià)格的3%。

商業(yè)房屋在房屋用途上為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)超沒超過五年，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)都要按規(guī)定繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅、土地*、所得稅、印花稅。

如果該房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，所需稅費(fèi)如下：

1、契稅：按房屋交易額5%繳納。（買方承擔(dān)）。

2、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：550.00元。（買方承擔(dān)）。

3、土地*：按房屋交易額1%繳納。（賣方承擔(dān)）。

4、銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅：按房屋交易額5.5%繳納。（賣方承擔(dān)）。

5、印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。（買賣雙方各承擔(dān)一半）。

5、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋交易額1.9%繳納。（買賣雙方各承擔(dān)一半）。

6、所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。（賣方承擔(dān)）。