回遷房買(mǎi)賣(mài)

1、回遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？如果業(yè)主去的房產(chǎn)證的話可以正常交易，因?yàn)?，回遷房交易過(guò)程中，房產(chǎn)證是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有房產(chǎn)證的回遷房都是可以正常在房管局過(guò)戶轉(zhuǎn)名的。

2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不能過(guò)戶，因?yàn)?，該回遷協(xié)議只是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。如果購(gòu)房者和業(yè)主在沒(méi)有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行交易，屬于私下交易。是不合法的行為。

3、如果業(yè)主手中只有開(kāi)發(fā)商的回遷協(xié)議，還沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證，也不可以過(guò)戶，建議不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)的房屋，這類(lèi)回遷房存在以下風(fēng)險(xiǎn)：

①、業(yè)主不能確定什么時(shí)候能夠辦理過(guò)戶手續(xù)。

②、沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋權(quán)利人不能明確。

③、有糾紛時(shí)購(gòu)房合同很可能被認(rèn)定為無(wú)效。

④、房屋實(shí)際面積與協(xié)議書(shū)中的面積可能會(huì)有差異。

1、回遷房房產(chǎn)證幾年下來(lái)，回遷房房產(chǎn)證一般情況下1-3年下來(lái)，“回遷房拿房產(chǎn)證一般比普通商品房時(shí)間長(zhǎng)些，1-3年之內(nèi)都是屬于正?，F(xiàn)象。

2、回遷房是開(kāi)發(fā)商在征收土地時(shí)賠償給回遷戶的房子。這種類(lèi)型的房子有的有房產(chǎn)證，有的沒(méi)有。國(guó)家規(guī)定回遷房在五年之間是不能上市交易的，只有過(guò)了五年才可以。

3、至于辦理的房產(chǎn)證幾年能下來(lái)，這就要看開(kāi)發(fā)商和房管局的辦事效率了?；剡w房的房產(chǎn)證都是由開(kāi)發(fā)商來(lái)代辦的，具體時(shí)間得問(wèn)開(kāi)發(fā)商。

4、回遷戶分到房子后可以催促開(kāi)發(fā)商幫忙辦理房產(chǎn)證，具體辦理時(shí)間要看開(kāi)發(fā)商和房管局的辦理速度?，F(xiàn)在的回遷房房產(chǎn)證跟土地證是兩證合一，所以可能辦理時(shí)間玩比較久。此外，回遷房要兩年后才能過(guò)戶。

回遷房過(guò)戶2020年新規(guī)：

1、雖然回遷房與商品房有差別，但是如果回遷房的房產(chǎn)證下來(lái)了的話，一般滿五年就可以進(jìn)行交易。對(duì)于擁有全部產(chǎn)權(quán)且已辦了產(chǎn)權(quán)證的回遷房在買(mǎi)賣(mài)時(shí)，購(gòu)買(mǎi)者只需查驗(yàn)房屋所有權(quán)證、產(chǎn)權(quán)所有人身份證明便可進(jìn)行交易。

2、當(dāng)然，回遷房的真實(shí)性也是需要核實(shí)的，同時(shí)要注意確定該房屋是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房的回遷類(lèi)型，到底是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。

3、在業(yè)主已經(jīng)取得回遷房的房產(chǎn)證的情況下，這類(lèi)型的房子是可以上市交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。這類(lèi)型的房屋一般不會(huì)存在什么風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是辦理過(guò)戶基本的憑證。

4、若是業(yè)主只是擁有了回遷協(xié)議，沒(méi)有房產(chǎn)證，那么這類(lèi)型的房屋就應(yīng)該要注意了。一般來(lái)說(shuō)，這類(lèi)型沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋是不可以辦理過(guò)戶手續(xù)的，因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。