回遷房戶型

1、回遷房戶型為什么很差，主要的原因是因?yàn)殚_發(fā)商在征收土地時(shí)承諾賠償給拆遷戶的房屋，這種房子一般來講不需要拆遷戶花錢購買，所以質(zhì)量和正規(guī)商品房比較就差了一些，尤其是在建造過程中不會(huì)像商品房環(huán)環(huán)把關(guān)。

2、另外，一般開發(fā)商為了節(jié)約成本都會(huì)選擇一些比較偏僻荒涼的地方建房。所以說回遷房的環(huán)境相比較商品房也會(huì)差很多，物業(yè)綠化條件，物業(yè)水平也都沒有嚴(yán)格的要求。

3、據(jù)了解，這樣的回遷房戶型就是這樣，且小區(qū)環(huán)境也一般般，物業(yè)管理也不是很到位，所以，導(dǎo)致居住在這樣的小區(qū)中自然心情也會(huì)受到影響。

友情提醒：

這幾年房價(jià)漲的厲害，若是選的地段好，甚至翻倍都沒問題，但是回遷房和普通商品房沒辦法比，上升空間很小，價(jià)格在拆遷協(xié)議中就規(guī)定好的，不會(huì)有太大的出入，所以購買回遷房自住沒啥問題，如果抱著*的想法勸你就不要考慮購買回遷房。

1、回遷房*有多少平米，現(xiàn)在的回遷房戶型標(biāo)準(zhǔn)大概就是二房型的，大概是60平左右回遷房一般面積較小小的50平米1房2房65-90三房81-130不等一般小的多，，詳細(xì)的可以咨詢有關(guān)部門。

2、回遷房是指政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。也就是說由于城市建設(shè)、房產(chǎn)開發(fā)等原因不得不將現(xiàn)有的房子進(jìn)行拆遷，而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋，具有產(chǎn)權(quán)。

3、回遷房是可以買賣的，但具有較大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在市面上掛牌的拆遷回遷房較多，沒有取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。按照《物權(quán)法》規(guī)定，回遷房在沒有取得完全產(chǎn)權(quán)的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。

回遷房可以選樓層和戶型嗎？戶型和樓層的挑選順序應(yīng)該和搬遷順序有關(guān)，開發(fā)商制定的選房方案一定要公平，而且要公開進(jìn)行，接受監(jiān)督。拆遷戶沒有*的優(yōu)先權(quán)。

回遷房樓層：

按回遷房樓層高度看，戶型可以分為：低層、多層、中高層、高層還有超高層。低層住宅，指1～3層的住宅，多層住宅，指4～6層高的住宅，中高層住宅指7～9層，高層住宅是指10層以上，超高層住宅是指30層以上?！靶「邔印币话闶侵?～12層高的集合住宅。

回遷房戶型：

按房型分，戶型可以分為：單元式住宅、復(fù)式住宅、躍層式住宅、公寓式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅等。

1、單元式住宅是一種比較常見的類型。每個(gè)單元以樓梯間為中心，住宅平面非常緊湊，戶間干擾不大，比較安靜。公寓式住宅多數(shù)為高層樓房，標(biāo)準(zhǔn)很高，每一層有若干單戶獨(dú)用的套房。

2、復(fù)式住宅是每戶住宅在較高的樓層中，還會(huì)增加一個(gè)夾層，兩層的層高要低于躍層式住宅，下層供起居用，上層供休息用。

3、躍層式住宅指一套住宅能夠有兩個(gè)樓層，內(nèi)部還有連通的樓梯。大平臺(tái)是躍層戶型的特色，一層為起居室，二層為私密空間。

4、花園式住宅也稱花園別墅。建筑密度低，內(nèi)部居住功能完備，一般是高收入者購買。

5、小戶型住宅頗受年輕人歡迎，面積一般不超過60平方米。在經(jīng)濟(jì)能力不強(qiáng)、家庭人口不多的時(shí)候，購買小戶型住宅是不錯(cuò)的。