成都房產(chǎn)契稅

成都首套房契稅實(shí)行3%～5%的幅度*，契稅的適用*，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第六條，城鎮(zhèn)職工按規(guī)定*次購買公有住房的，免征。那么成都首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？

1、首套房認(rèn)定

（1）全國范圍內(nèi)家庭單位名下房產(chǎn)套數(shù)為0套，名下貸款已經(jīng)結(jié)清；

（2）全國范圍內(nèi)家庭單位名下房產(chǎn)套數(shù)為1套，名下貸款已經(jīng)結(jié)清。

2、二套房認(rèn)定

全國范圍內(nèi)家庭單位名下房產(chǎn)套數(shù)為1套，名下貸款尚未結(jié)清。

3、三套房及以上認(rèn)定

（1）全國范圍內(nèi)家庭單位名下房產(chǎn)套數(shù)大于等于2套，名下貸款已經(jīng)結(jié)清；

（2）全國范圍內(nèi)家庭單位名下房產(chǎn)套數(shù)為1套，名下貸款尚未結(jié)清。

很多人不清楚成都房產(chǎn)契稅是什么時候繳納，接下來的內(nèi)容中小編將詳細(xì)為大家介紹：

1、普通商品房契稅繳納時間

成都房產(chǎn)的契稅應(yīng)該在簽訂土地、房屋權(quán)屬的合同的當(dāng)天，或者取得其他具有權(quán)屬轉(zhuǎn)移性質(zhì)憑證的當(dāng)天，然后自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

2、預(yù)售商品房契稅繳納時間

如果是購買預(yù)售商品房，那么購房者與預(yù)售單位需要訂商品房預(yù)售合同。然后商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi),持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記手續(xù)。購房者于簽訂預(yù)購合同之日起10日內(nèi)辦理納稅手續(xù)。

注意：如果超過納稅期限的，契稅征收機(jī)關(guān)會根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，加收滯納金。

在成都，一套二套的房產(chǎn)契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是不同的，目前成都執(zhí)行的是財(cái)稅〔2016〕23號，具體契稅征收標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、一套房房產(chǎn)契稅征收標(biāo)準(zhǔn)

（1）對個人購買家庭*住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅；

（2）面積為90平方米以上的，減按1.5%的*征收契稅。

2、二套房房產(chǎn)契稅征收標(biāo)準(zhǔn)

（1）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅；

（2）面積為90平方米以上的，減按2%的*征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

3、房產(chǎn)契稅計(jì)算*：

房子應(yīng)交契稅=購房總價÷（1+5%）×上述適用*