個人住房貸款

個人住房貸款屬于什么貸款，個人住房貸款是指銀行向申貸人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。申貸人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。個人住房貸款主要有以下三種形式：

1、個人住房組合貸款

個人住房組合貸款是指以住房公積金存款和信貸資度金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和白營貸款的組合。另外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

2、個人住房委托貸款

個人住房委托貸款，通常稱為公積金貸款，指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為*來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款。

3、個人住房自營貸款

個人住房自營貸款是以銀行信貸*為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個屬人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個人住房擔(dān)保貸款。

現(xiàn)在個人住房貸款利率是多少呢？住房貸款利率是以央行公布的基準(zhǔn)利率為標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的，而住房貸款有商業(yè)住房貸款和公積金貸款，不同的貸款，貸款的利率也不同。下面分別來了解商業(yè)住房貸款的利率和住房公積金貸款的利率。

商業(yè)住房貸款的利率：

1、貸款期限在6個月以內(nèi)，貸款年利率為4.35%。

2、貸款期限在6個月-12個月以內(nèi)，年利率為4.35%。

3、貸款期限在1-3年內(nèi)，年利率為4.75%。

4、貸款期限在4-5年內(nèi)，年利率為4.75%。

5、貸款期限在6-30年內(nèi)，年利率為4.90%。

6、二套房商業(yè)住房貸款利率會上浮10%-30%之間，上浮多少與個人資質(zhì)有關(guān)。

住房公積金貸款的利率：

1、貸款期限在1--5年內(nèi)，年利率為2.75%。

2、貸款期限在6--30年內(nèi)，年利率為3.25%。

3、二套房公積金貸款的利率上浮10%。

2020年個人住房貸款利率，自2008年10月27日起，將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；*首付款比例調(diào)整為２０％

１、金融機(jī)構(gòu)對客戶的貸款利率、首付款比例，應(yīng)根據(jù)借款人是*購房或非*購房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否系普通住房，以及借款人信用記錄和還款能力等風(fēng)險因素在下限以上區(qū)別確定。

2、下調(diào)個人住房公積金貸款利率。其中，五年期以下（含）由現(xiàn)行的4.32％調(diào)整為4.05％，五年期以上由現(xiàn)行的4.86％調(diào)整為4.59％，分別下調(diào)0.27個百分點。

3、對居民*購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，金融機(jī)構(gòu)可在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予支持；對非自住房、非普通住房的貸款條件，金融機(jī)構(gòu)適當(dāng)予以提高。