個(gè)人住房二手房貸款

個(gè)人能辦理二手房貸款嗎？個(gè)人是能辦理二手房貸款的，首先，選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易*機(jī)構(gòu)，并在該機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。

借款人申請(qǐng)二手房抵押貸款應(yīng)填寫借款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交下列：

1、身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效居留）、證明、婚姻狀況證明。

2、經(jīng)濟(jì)收入證明，并可有選擇地提供包括存款證明、有價(jià)*在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明，以上證明越全面，銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分越高，貸款人享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越。

3、雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議書。

4、同意以所購(gòu)房屋作抵押的證明。

5、有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款30％的自有*。

6、貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

賣房者須提供如下：

1、賣房者（含共有人）身份證明及復(fù)印件、婚姻狀況證明。

2、房屋共有權(quán)人同意的書面文件。

3、所售房屋的房屋所有權(quán)有效及復(fù)印件。

4、保證所售房屋符合上市條件的證明。

5、如房屋已出租，須提供承租戶同意的證明文件。

個(gè)人購(gòu)買二手房如何辦理貸款，個(gè)人購(gòu)買二手房辦理貸款流程還是很簡(jiǎn)單的，準(zhǔn)備材料，評(píng)估，銀行工作人員進(jìn)行審批，過戶，房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸。

1、準(zhǔn)備材料

購(gòu)房者確定貸款銀行后，首先遞交材料，提出貸款申請(qǐng)，買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。

２、評(píng)估

先前三方約定時(shí)間，由銀行*指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)去做評(píng)估。然后在約定的時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)就會(huì)到房源處開始進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估完成，評(píng)估機(jī)構(gòu)將向銀行做出房屋評(píng)估報(bào)告。交易方需要繳納評(píng)估費(fèi)用。評(píng)估的時(shí)間不一致，一般來說為３-５天。

３、銀行工作人員進(jìn)行審批

銀行的工作人員對(duì)申貸人的資質(zhì)進(jìn)行審核，若符合條件，銀行將根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，并綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度跟期限等方面的審批。一般來說審批過程在５個(gè)工作日左右，有寫銀行審批速度會(huì)較快些。

４、過戶

經(jīng)審批買方向賣方支付首付款。然后雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料到房地產(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過戶。過戶當(dāng)天完成，等待２０個(gè)工作日左右便可領(lǐng)房產(chǎn)證。

５、房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸

領(lǐng)到房產(chǎn)證后，需辦理房產(chǎn)抵押登記及保險(xiǎn)，需交保險(xiǎn)費(fèi)用。之后辦理貸款的發(fā)放手續(xù)，銀行開始往賣方的指定的銀行帳戶發(fā)放款項(xiàng)，買方開始按合同按期償還本期。