出讓土地

對(duì)于出讓土地很多人都不是非常了解，經(jīng)?？梢月?tīng)到這個(gè)詞語(yǔ)，但不了解土地出讓是什么意思，下面我們就一起來(lái)詳細(xì)了解一下。 

出讓土地指的是國(guó)家以土地所有者的身份把國(guó)家的土地使用權(quán)在一定的時(shí)間年限內(nèi)出讓給土地使用者，并且土地使用者需要向國(guó)家支付該土地使用權(quán)的出讓金的一種行為。

出讓范圍：

國(guó)土資源部土地利用管理司負(fù)責(zé)人指出，以下六類土地必須納入招標(biāo)拍賣掛牌范圍：

供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用地以及有競(jìng)爭(zhēng)要求的工業(yè)用地；其他土地供地計(jì)劃公布后同一宗地有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的；劃撥土地使用權(quán)改變用途。

土地的出讓和劃撥詳細(xì)很多小伙伴都不是非常了解，這兩者在有很大區(qū)別的，在價(jià)值上也是不一樣的，今天我們就來(lái)說(shuō)一說(shuō)出讓和劃撥地哪個(gè)值錢？ 

１、出讓是政府將國(guó)有土地的一段時(shí)間內(nèi)的使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓出去的行為，劃撥一般是針對(duì)事業(yè)性單位，這些單位取得國(guó)家土地除繳納相關(guān)的稅費(fèi)外，不再支付出讓金。

２、劃撥是政府轉(zhuǎn)讓土地*的一種*，簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)就是用土地的一方?jīng)]有給政府錢的就是劃撥，主要用于政府項(xiàng)目，出讓就是開(kāi)發(fā)商必須給錢給政府，政府保證你的70年或者50年使用權(quán)。

３、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地人將土地權(quán)有償或無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)移給他人的行為。前者是國(guó)家劃撥給個(gè)人、單位或者集體等。后者是個(gè)人、單位或者集體等將自己的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他個(gè)人、單位或者集體。

４、要判斷是用于那方面，如果是私人購(gòu)買商品房，肯定要出讓土地好些，但政府的廉租房或者安置房都是劃撥土地，即使購(gòu)買了，也不影響使用權(quán)。

大家都知道土地的歸屬權(quán)是國(guó)家，在進(jìn)行土地出讓的時(shí)候，很多人都有很多疑問(wèn)，下面我們就來(lái)說(shuō)一說(shuō)國(guó)有土地和出讓土地的區(qū)別有哪些？ 

1、主體不同

出讓主體：國(guó)有土地所有者，即國(guó)家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施。 

轉(zhuǎn)讓主體：取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者。

2、行為性質(zhì)不同

根據(jù)物權(quán)理論，出讓，他物權(quán)設(shè)定;轉(zhuǎn)讓：他物權(quán)轉(zhuǎn)移。

3、轉(zhuǎn)移條件與程序不同

出讓條件無(wú)限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可*;轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請(qǐng)、審批或補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納稅費(fèi)，方可登記過(guò)戶。

4、交易市場(chǎng)不同

出讓，一級(jí)市場(chǎng)，即國(guó)家作為國(guó)有土地所有者壟斷;轉(zhuǎn)讓：二級(jí)市場(chǎng)，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。

出讓與轉(zhuǎn)讓的區(qū)別:出讓是指土地所有權(quán)的部分權(quán)能(占有、使用、*)與所有權(quán)相分離而作為獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)。