公積金貸款房齡與年齡

在購買二手房的時候，其貸款期限受房齡的影響，那么上海公積金貸款期限和房齡的關(guān)系是什么呢？

1、低于5年（含）房齡的二手房的公積金抵押貸款，*長貸款年限不超過30年。

2、6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，*長貸款年限為35年與房齡之差。

3、超過20年（含）以上房齡的二手房的公積金抵押貸款，*長貸款年限不得超過15年。

4、上海公積金貸款期限和房齡的具體計算*為：

公積金貸款期限=70-申請人年齡或申請人夫婦雙方中年齡長者的年齡。

5、如果根據(jù)抵押物計算貸款年限的話，其計算公式為：

公積金貸款期限=建筑物耐用年限(磚混的為50年、鋼混的為60年)-建筑物已使用年限-3。

在上海申請公積金貸款的時候，一定要清楚上海公積金貸款期限和房齡的關(guān)系。

上海公積金貸款對房齡是有要求的，不同階段的房齡，其對應(yīng)可貸款年限不同。

1、根據(jù)《上海市住房公積金個人住房貸款管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定，上海公積金貸款期限，但*長不超過30年，且不長于借款人法定退休后5年。計算共同借款人貸款額度時使用的貸款期限，不得超過按借款人條件確定的*長貸款期限。

2、房齡限制：

（1）購買新建商品房，公積金貸款*長期限不超過30年。

（2）購買二手房：

如二手房房齡低于5年(含5年)，公積金貸款*長期限不超過30年；

如二手房房齡為6年至19年，公積金貸款*長期限不超過35年與房齡之差；

如二手房房齡超過20年(含20年)，公積金貸款*長期限不超過15年。

（3）但是無論是新建商品房還是二手房，公積金貸款*長期限均不超過借款人法定退休年齡5年。

在上海使用上海公積金貸款，其貸款年限的長短受年齡的限制，那么上海公積金貸款*年齡限制是什么呢？

1、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購買二手房貸款*長期限15年，且不超過借款人法定離退休年齡后5年。

2、上海職工退休年齡：

上海退休年齡規(guī)定是依據(jù)《國務(wù)院關(guān)于工人退休、退職的暫行辦法》(國發(fā)【1978】104號)執(zhí)行的，即男性職工滿六十周歲，女性職工滿五十周歲；男性干部滿六十周歲，女性干部滿五十五周歲。

3、也就是說，如果是男性職工的話，六十周歲退休的話，二手房貸款*長期限不超過借款人法定離退休年齡后5年，也就是說其上海公積金貸款*年齡就是55周歲。

4、對連續(xù)、足額繳存五年以上，具有穩(wěn)定收入、信用良好、有償還貸款本息能力的借款人，可能會放寬年齡限制，延長一年至五年。