房產(chǎn)證土地證

1、房產(chǎn)證

房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、*和處分的權(quán)利的證件，即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。在通常意義上是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

2、土地證

土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權(quán)，受法律的保護(hù)。土地證上會注明該土地的地理位置、用地性質(zhì)、用地面積、使用者等相關(guān)信息。土地使用者可以自己使用土地，以出讓*取得國有土地使用權(quán)的土地使用者也可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、出租或抵押。

房產(chǎn)證與土地證的區(qū)別還是很大的，不過兩者也是互相關(guān)聯(lián)的，因?yàn)?，有土地證沒有房產(chǎn)證的房子是不能進(jìn)行購買的，土地證僅僅只能證明該土地的審批使用年限，而在該土地上建造的房屋的所屬權(quán)卻并不能證明。

房子只有房產(chǎn)證而沒有土地證，當(dāng)事人就很難從根本上維護(hù)自己的權(quán)益。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。那有房產(chǎn)證怎么辦土地證呢？具體辦理步驟如下：

1、需提交房屋買賣協(xié)議，房照，原土地使用證等相關(guān)證件。

2、新建房屋土地登記，需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

3、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補(bǔ)發(fā)新證。

4、買賣分宗，繼承，贈與分宗須雙方共同到局辦理，委托代辦的需提交資料和委托人簽名蓋章的委托書。

友情提醒：

土地證丟了能不能進(jìn)行交易，一般來說，丟了以后只要補(bǔ)辦一個(gè)就可以了，也能繼續(xù)交易，還有的是不用補(bǔ)辦可以直接過戶，因?yàn)橄嚓P(guān)部門有記錄，所以這種情況下是可以辦理過戶的，也可以進(jìn)行正常的交易。

若是只有一個(gè)房產(chǎn)證，沒有土地證，這樣的房屋是不能進(jìn)行過戶的，因?yàn)椴荒艿椒慨a(chǎn)管理部門進(jìn)行登記，從法律上來說，這個(gè)房子就不是你的，房子也不會得到法律的保護(hù)。這種情況下買房子是非常危險(xiǎn)的，會有很大風(fēng)險(xiǎn)。

房產(chǎn)證丟失如何補(bǔ)辦：

1、 房屋產(chǎn)權(quán)人帶本人身份證（原件、復(fù)印件各一份）、由本人到襲當(dāng)?shù)?房管局辦理 房產(chǎn)證遺失登記（本人不能到場辦理的需要提供一份經(jīng)過公證的《授權(quán)委托書》），并提交遺失補(bǔ)正書面百申請；

2、房產(chǎn)度檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明；

3、到當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ膱?bào)社登報(bào)聲明原房知產(chǎn)證作廢；

4、如果原房屋所有權(quán)證存在抵道押未解除的還要求 抵押權(quán)人出具同意補(bǔ)證的證明原件；

5、登報(bào)聲明原房產(chǎn)證作廢滿6個(gè)月后辦理補(bǔ)證登記手續(xù)；

6、三十日后領(lǐng)證。

土地證丟失如何補(bǔ)辦：

1、土地權(quán)所有人應(yīng)到房產(chǎn)所在地的土地登記機(jī)關(guān)對土地證進(jìn)行報(bào)失，并在土地登記機(jī)關(guān)規(guī)定的媒體上聲明其土地證書掛失。

2、土地證書遺失或損壞的，土地所有人應(yīng)及時(shí)向當(dāng)?shù)氐陌l(fā)證機(jī)關(guān)進(jìn)行備案，并申請補(bǔ)發(fā)新的土地證，并在當(dāng)?shù)氐膱?bào)紙上進(jìn)行公告。從發(fā)出公告起的一個(gè)月內(nèi)沒有異議的，頒發(fā)土地證的機(jī)關(guān)會將其原土地證注銷，并補(bǔ)發(fā)新的土地證書。

3、補(bǔ)辦土地證的當(dāng)事人在補(bǔ)辦土地證明時(shí)還需提交一些關(guān)于補(bǔ)辦土地證書的資料，例如：補(bǔ)辦土地證明的申請書、營業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼、媒體上的聲明原件、法人代表身份證明及身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書、受托人身份證復(fù)印件、原權(quán)源資料等。

4、當(dāng)事人填寫土地登記申請書、經(jīng)過土地審批后會進(jìn)行實(shí)地的勘測，如情況屬實(shí)的話，土地登記機(jī)關(guān)會做出補(bǔ)發(fā)土地證的公告，無異議的話會在30日之內(nèi)補(bǔ)發(fā)新的土地證，期間還需要經(jīng)過單位領(lǐng)導(dǎo)的審批、簽字與蓋章。

5、所補(bǔ)發(fā)的新的土地證書應(yīng)注明“補(bǔ)發(fā)”二字，并填寫土地登記卡、歸戶卡。