今年樓市暴跌

今年樓市都降了嗎？對(duì)于專家而言，房?jī)r(jià)漲或跌一般比較籠統(tǒng)，他們是根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)和政策對(duì)全國(guó)的整體房?jī)r(jià)進(jìn)行預(yù)估，如中科院就曾預(yù)測(cè)2020年房?jī)r(jià)上漲6.1%，社科院也曾對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行過(guò)預(yù)估，預(yù)測(cè)2020年房?jī)r(jià)上漲5%–8%，他們預(yù)估的都是平均房?jī)r(jià)的漲或跌。

而對(duì)于市民而言，我們只關(guān)心的是所處的城市，需要買的房子房?jī)r(jià)，不管是專家還是科學(xué)院，他們預(yù)估房?jī)r(jià)的漲或跌都是有其堅(jiān)實(shí)的依據(jù)的，但是他們表達(dá)的對(duì)房?jī)r(jià)漲跌的預(yù)估并非是我們想知道的。

那么，今年樓市都降了嗎？一般情況下房?jī)r(jià)降價(jià)不會(huì)太明顯，但也不會(huì)漲的很夸張，具體原因是：

1、房?jī)r(jià)的漲跌具有區(qū)域性

其實(shí)，2020年樓市代表的只是平均樓市，并不代表某個(gè)城市的樓市，更不代表某個(gè)樓盤的房?jī)r(jià)。比如在2019年好多三四線城市房?jī)r(jià)開(kāi)始呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)，但是一二線城市的房?jī)r(jià)依然保持平穩(wěn)。

事實(shí)上中國(guó)的房?jī)r(jià)趨勢(shì)開(kāi)始呈現(xiàn)出了兩極分化的態(tài)勢(shì)，一二線城市的房?jī)r(jià)依然具有競(jìng)爭(zhēng)力，三四線城市開(kāi)始出現(xiàn)頹勢(shì)。所以判斷自己所在地方的房?jī)r(jià)，還是需要根據(jù)自己所在的區(qū)域作出理性的判斷，不能盲目的根據(jù)整體趨勢(shì)來(lái)判斷。

2、房?jī)r(jià)的成本越來(lái)越高

房?jī)r(jià)成本越來(lái)越高，這也導(dǎo)致了開(kāi)發(fā)商不敢隨意降價(jià)，一二線城市的土地出讓價(jià)格也一直高居不下，土地價(jià)格降不下去，房子的價(jià)格怎么會(huì)降呢？并且隨著國(guó)家對(duì)環(huán)保的重視，很多小的鋼鐵廠水泥廠都被關(guān)停了，導(dǎo)致水泥鋼鐵價(jià)格飛漲，建筑材料也是價(jià)格漲價(jià)很快，在土地不降價(jià)，建筑材料大幅上漲的情況下，房?jī)r(jià)自然也會(huì)不斷漲價(jià)。

雖然說(shuō)，2020年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商處境艱難，并不是他們不想降房?jī)r(jià)去庫(kù)存，而是降不起。所以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不被逼入絕境是不會(huì)輕易降價(jià)的。

1、深圳樓市暴跌一半是真的？房地產(chǎn)市場(chǎng)破朔迷離，真真假假很容易混淆大眾的視線，是非難辨，不過(guò)開(kāi)心的是，自2019年1月1日起，正式實(shí)行的新《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除辦法》也紿房貸族帶來(lái)了一定的利好。該辦法規(guī)定，個(gè)稅抵房貨利息，在實(shí)際發(fā)生貨款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限*長(zhǎng)不超過(guò)240個(gè)月。

2、深圳房?jī)r(jià)均價(jià)在5-6萬(wàn)，個(gè)稅抵房貸利息僅杯水車薪12月19日至21日中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不定位，因城施策、分類指導(dǎo)，夯實(shí)城市政府主體責(zé)任，完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系。

3、雖然說(shuō)，深圳樓市暴跌一半不是真的，不過(guò)，為了強(qiáng)化房子的居住屬性，弱化房子的金融屬性，是中央高層關(guān)于“房住不炒，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲的調(diào)控工作出發(fā)點(diǎn)，是所有調(diào)控工作的紅線。2020年深圳重點(diǎn)工作還是，遏制投機(jī)炒房，穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)，完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系。因此，深圳房?jī)r(jià)以穩(wěn)為主，不會(huì)岀現(xiàn)大漲大跌。

樓市暴跌對(duì)我們來(lái)說(shuō)并不是什么好事，因此，對(duì)于五類人會(huì)跟著遭殃，那么，樓市暴跌的話有什么后果呢？樓市暴跌會(huì)給這累人帶來(lái)的影響*：

1、辛苦供房貸的人

很多人在房?jī)r(jià)高時(shí)花費(fèi)畢生積蓄貸款買到房子，若房?jī)r(jià)暴跌，他們的血汗錢也就白白蒸發(fā)了。同時(shí)，面對(duì)高昂的房貸，他們是繼續(xù)還貸還是棄房斷供，無(wú)論他們?cè)趺催x都是錯(cuò)誤的決定。

2、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商

因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商都是高價(jià)拿地，賣完了房子才能賺到錢，且開(kāi)發(fā)商一般都背負(fù)著巨額債務(wù)，對(duì)*鏈本就不寬裕的開(kāi)發(fā)商來(lái)講，若房?jī)r(jià)暴跌不僅收入驟減，甚至能讓他們直接破產(chǎn)。

3、普通老百姓

房地產(chǎn)行業(yè)作為當(dāng)局的支柱產(chǎn)業(yè)，一旦出現(xiàn)巨大震蕩，勢(shì)必會(huì)沖擊各行各業(yè)，這樣一來(lái)，普通老百姓的生活也將變得十分困難，這是人們無(wú)法承擔(dān)的后果。

4、還沒(méi)買房子的人

如果房?jī)r(jià)暴跌，還沒(méi)買房的人將會(huì)陷入兩難，房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)降？什么時(shí)候出手才是好時(shí)機(jī)等等。這些未知因素會(huì)困擾這些人，讓他們陷入買房遙遙無(wú)期的窘境。

5、銀行可能會(huì)降薪或裁員

若房?jī)r(jià)暴跌，一些人還不上貸款將形成大量的銀行壞帳。沒(méi)房的人也不會(huì)再申請(qǐng)房貸了。因此銀行前期可能會(huì)降薪裁員，后期也就只能宣布倒閉。