開(kāi)發(fā)商和業(yè)主糾紛

1、一個(gè)人怎么跟開(kāi)發(fā)商鬧？首先我們先別想著去鬧，要先了解是什么原因，如果是因?yàn)楫?dāng)時(shí)先交納了部分定金給開(kāi)發(fā)商，然后發(fā)現(xiàn)自己又不想購(gòu)買(mǎi)了，這種情況跟開(kāi)發(fā)商鬧也沒(méi)有多大意義，因?yàn)榻患{定金之后，如果是用戶(hù)自己?jiǎn)栴}，這個(gè)定金開(kāi)發(fā)商可以不用給你。但如果交納的定金金額比較多，可以去法院進(jìn)行投訴。

2、況且，現(xiàn)在這個(gè)法治社會(huì)，出現(xiàn)問(wèn)題不需要跟開(kāi)發(fā)商鬧，直接使用法律武器維護(hù)自己權(quán)利就可以。走正規(guī)的渠道跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商問(wèn)題，如果是房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，及時(shí)找開(kāi)發(fā)商處理，可以通過(guò)物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，如果開(kāi)發(fā)商一直不出面處理，可以直接把開(kāi)發(fā)商起訴到法院。

3、只要你準(zhǔn)備充足的證據(jù)，法官肯定會(huì)合理審判，檢測(cè)確定是房屋質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商肯定會(huì)給予相應(yīng)的賠償，如果開(kāi)發(fā)商一直不履行義務(wù)，法院是可以強(qiáng)制要求開(kāi)發(fā)商支付賠償金的。

1、去售樓部怎么鬧合法，大家不能依靠鬧事來(lái)解決問(wèn)題，依靠鬧事的*來(lái)解決問(wèn)題，可以說(shuō)是非常難的，如果是買(mǎi)房出現(xiàn)問(wèn)題，可以依靠法律的途徑保護(hù)自己。

2、去售樓部鬧干擾了正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)秩序，依法可以對(duì)鬧事者處行政拘留。《治安管理處罰法》第23條規(guī)定，擾亂企業(yè)秩序，致使工作、生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)不能正常進(jìn)行，尚未造成嚴(yán)重?fù)p失的，處警告或200元以下罰款;情節(jié)較重的，處5日以上10日以下拘留，可以并處500元以下罰款。

3、在遇到問(wèn)題時(shí)可以通過(guò)正規(guī)的*來(lái)進(jìn)行解決。還有一種就是這個(gè)事情并不是特別的嚴(yán)重，可以跟開(kāi)發(fā)商那邊進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商好了自然就能解決了，另外，在買(mǎi)房時(shí)都需要簽訂購(gòu)房合同，如果后期遇到什么問(wèn)題，要利用合同來(lái)保護(hù)自己的權(quán)益。

開(kāi)發(fā)商*怕惹什么麻煩，通常情況下開(kāi)發(fā)生都會(huì)怕政府反腐風(fēng)緊、怕市場(chǎng)的強(qiáng)烈排斥、怕?tīng)I(yíng)銷(xiāo)詭計(jì)敗露、怕存量巨大市場(chǎng)低迷；怕保障性福利房的沖擊。

1、怕政府反腐風(fēng)緊

各地開(kāi)發(fā)商都有一個(gè)通病，對(duì)自己跟地方政府的關(guān)系十分自信，在一級(jí)土地和二級(jí)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，無(wú)論在容積率的調(diào)高還是在各種稅費(fèi)的減免上，都顯得趾高氣揚(yáng)信心爆棚，不過(guò)，今年再想打這個(gè)如意算盤(pán)，卻有點(diǎn)懸了，因?yàn)閮蓵?huì)對(duì)反腐的力度空前的加大，震懾了那些貪官的神經(jīng)，這種利益勾結(jié)鏈關(guān)系也自然讓開(kāi)發(fā)商難以指望。

2、怕市場(chǎng)的強(qiáng)烈排斥

房?jī)r(jià)和百姓購(gòu)買(mǎi)力的漸行漸遠(yuǎn)是行業(yè)步入危機(jī)的根源所在，價(jià)格攀高的過(guò)程也是泡沫堆積的過(guò)程，當(dāng)達(dá)到一定限度時(shí)，市場(chǎng)出現(xiàn)低迷，百姓抗拒和排斥心理一旦集中爆發(fā)，不但會(huì)將*一棒的炒房客死死套牢，將會(huì)給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)滅頂之災(zāi)。

5、怕?tīng)I(yíng)銷(xiāo)詭計(jì)敗露

房地產(chǎn)行業(yè)曾給人留下了很炫的印象，結(jié)果炫到高處變得很懸，送車(chē)位送花園免物業(yè)費(fèi)、*返本、回租回購(gòu)、大師手筆規(guī)劃以及空運(yùn)歐洲再現(xiàn)美國(guó)等等，加之現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)控和拉驢雇托等操縱手法，使樓市變得很迷離很浮躁，但隨著消費(fèi)者自身鑒別力的日益成熟，黔驢也到了技窮的時(shí)候，再次登場(chǎng)獻(xiàn)藝則宛如街頭耍猴。

3、怕存量巨大市場(chǎng)低迷

據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，5年之內(nèi)能使自身財(cái)富值迅速超過(guò)100億的買(mǎi)賣(mài)，除了制毒販毒和走私軍火之外，可能就當(dāng)屬房地產(chǎn)行業(yè)了，氣壯山河的“大盤(pán)”背后蘊(yùn)藏著氣勢(shì)凌人的“大鱷”的*夢(mèng)想，于是一夜之間，地王紛紛出臺(tái)，樓王相繼誕生，大鱷頻頻出世，曾經(jīng)的廣告語(yǔ)是“房地產(chǎn)進(jìn)入大盤(pán)時(shí)代”，誰(shuí)都知道，已經(jīng)被杠桿化了的資本市場(chǎng)下的大盤(pán)，一旦市場(chǎng)低迷導(dǎo)致*鏈不暢，綁架的是銀行，陪葬的也是銀行。

4、怕保障性福利房沖擊

溫總理在兩會(huì)給國(guó)人*的信心和希望，是民生民計(jì)被提到了空前的高度，我們知道中國(guó)的住宅市場(chǎng)10多年來(lái)，幾乎是在靠商業(yè)化的住宅開(kāi)發(fā)來(lái)單腿走路的，也就是說(shuō)，保證性福利住宅的大量欠賬也促成房?jī)r(jià)居高不下的重要因素。

未來(lái)三年9000億用于保障性住宅的號(hào)角，將徹底顛覆這種單腿模式，暴利源自壟斷，而一旦這種壟斷態(tài)勢(shì)下的暴利關(guān)系被打破，搞房?jī)r(jià)時(shí)代將壽終正寢。