今年樓市

今年樓市是漲還是跌，雖然今年受疫情樓市影響很大，可是面對(duì)房價(jià)大漲或者大跌是不太可能的，或許有小幅度的上漲和下跌，想只要原因么？看下面介紹。

1、有房者不允許降價(jià)

不管是什么地方，只要有風(fēng)聲說房價(jià)要降價(jià)的話，那么，前期購買的業(yè)主就會(huì)來鬧事，又是要求退房，又是要求退錢的。這種所謂的維權(quán)案例在全國來說都不在少數(shù)。這種情況下，開發(fā)商就是*出現(xiàn)問題，想大甩賣都不行。

2、中國人必須買房

對(duì)于中國人來說，家是烙在骨子里的，不管是去哪里，總希望自己生活的地方有一個(gè)屬于自己的房子，那也可以稱之為家。況且，現(xiàn)在這個(gè)時(shí)代，沒房就想娶媳婦，不僅連門兒沒有，就連窗戶都沒有。

3、銀行不會(huì)讓開發(fā)商降價(jià)

如開發(fā)商從銀行貸10億來建房，其實(shí)只需要5億就能建好，另外的就是開發(fā)商凈賺的。但是建的這些房子已經(jīng)抵押給銀行了，需要值10億以上銀行才能*，如果一降價(jià)，銀行就只能虧老本。因此，銀行也不會(huì)允許開發(fā)商降價(jià)。

4、行業(yè)特殊性的影響

近十年來，房地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)展成為我國的*大支柱性產(chǎn)業(yè)，整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈不僅僅為保持GDP的高增長做出了重大貢獻(xiàn)，更是解決了數(shù)以千萬人的就業(yè)問題。

5、城鎮(zhèn)化的推動(dòng)

中國正處于經(jīng)濟(jì)調(diào)整增長中，城市化進(jìn)程正在加速，城市化進(jìn)程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。要知道，中國是個(gè)農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)村人口占了大多數(shù)，光進(jìn)城的農(nóng)民，就是住房消費(fèi)中一個(gè)非常誘人的數(shù)字，除非城市化進(jìn)程停滯，農(nóng)民才不會(huì)進(jìn)城。

6、通脹影響

大家可以回想一下，你小時(shí)候的物價(jià)與現(xiàn)在的物價(jià)相比，已經(jīng)翻了多少倍。90年代一毛錢還能買到好幾顆糖，要是某個(gè)同學(xué)有10塊錢的話，那就是懷揣巨款了。在如今這個(gè)連白菜都在不斷上漲的時(shí)代，房價(jià)下跌的概率有多大就不言而喻了。

7、買漲不買跌的慣性

不管是炒股還是買房，都奉行買漲不買跌的慣性。只要房價(jià)一跌，不少人就會(huì)想肯定還會(huì)再降，相反要是一漲，很多人就會(huì)跟風(fēng)。

8、需求在不斷增長

經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，百姓的享受意識(shí)得到加強(qiáng)，住了七八年后，新房就成舊房了，人們便再次換新房。加上城市以攤大餅的*快速擴(kuò)張，即使你不換，可能也會(huì)在城市發(fā)展中被新規(guī)劃拆遷?，F(xiàn)代社會(huì)，指望一套房住幾十年，是很不現(xiàn)實(shí)。這從某個(gè)側(cè)面，加大剛性需求。

1、今年樓市跟2011年很像？原因是2020年受到疫情影響，房企為了擴(kuò)張，快速拿地，力爭縮短施工周期，在樓市氣氛向好時(shí)，這種措施會(huì)使企業(yè)賺的盆滿缽滿，讓也變相促使房地產(chǎn)市場加速運(yùn)轉(zhuǎn)，一旦樓市轉(zhuǎn)冷，這種模式的缺點(diǎn)會(huì)被無限放大。

2、這種趨勢下去，只有兩個(gè)結(jié)果，*種，正如專家所說，像2011年的樓市，在經(jīng)歷了難以為繼的高周轉(zhuǎn)之后，房企融資渠道大為寬松，現(xiàn)金流難題得到緩解，新一輪漲勢逐步醞釀。

3、第二種結(jié)果，開發(fā)商“明知山有虎、偏向虎山行”，拿地、負(fù)債絲毫不手軟，購房者依然堅(jiān)持高杠桿買房，想攫取*一桶金，*終就會(huì)重復(fù)2010年、2018年“冰火兩重天”。

4、顯然，從目前的形勢來看，后一種可能性更大，房地產(chǎn)的歷史軌跡不會(huì)簡單重復(fù)，只會(huì)更加復(fù)雜，施工與新開工的背離并不可怕，可怕的是信號(hào)發(fā)出后，剛需、炒房客依然熟視無睹。

1、疫情對(duì)房地產(chǎn)樓市影響還是很大的，如，為*限度減少公眾聚集，包括北京、福州、成都等多地陸續(xù)叫停了售樓處的銷售活動(dòng)；建筑、交房、公積金辦理等上下游環(huán)節(jié)也紛紛被延后，房地產(chǎn)市場陷入短期“休克”。

2、此次疫情對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)等各環(huán)節(jié)都會(huì)產(chǎn)生很大影響。如房地產(chǎn)開發(fā)被按下“暫停鍵”，盡管一些城市規(guī)定2月9號(hào)以后復(fù)工，但真正影響消除可能要到2月底。此外，3月至4月的傳統(tǒng)旺季“小陽春”恐怕也會(huì)大打折扣。

3、不過，這種情形只是暫時(shí)的，因?yàn)?，根?jù)一位券商地產(chǎn)分析師指出，從過去10年來看，開年前兩個(gè)月的樓市銷售額約占全年銷售比重不到10%，且地產(chǎn)需求并不會(huì)消失，只會(huì)延后。因此，疫情對(duì)樓市的影響是短期的。

4、那么，疫情結(jié)束后，積壓需求或集中入市，這會(huì)導(dǎo)致房價(jià)的報(bào)復(fù)性上漲嗎？疫情過后，銷售量可能會(huì)有較大恢復(fù)和增長，但房價(jià)報(bào)復(fù)式反彈的可能性較小。

因?yàn)?，中國房地產(chǎn)長效管理機(jī)制已經(jīng)基本建立，能夠自動(dòng)應(yīng)對(duì)市場波動(dòng)，在雙向調(diào)控的政策操作下，若城市房地產(chǎn)市場月度和季度波動(dòng)超過合理區(qū)間，可能會(huì)受到主管部門的約談和問責(zé)。