房價走勢2020年預(yù)測

房價走勢2020年預(yù)測三四線城市，2020年房價不會有很大的漲幅，可能疫情過后會有小幅度的上漲趨勢，這幾年來三四線房價上漲主要由于以下幾個原因：

1、棚改貨幣化安置，使得動遷居民擁有了強(qiáng)大的購房能力，于是房價被推高了。

2、房地產(chǎn)調(diào)控，使大量*從一二線城市流出，流向三四線城市，這導(dǎo)致開發(fā)商和炒房者也跟著過來。

3、農(nóng)民工在大城市買不起房，害怕現(xiàn)在不買房，以后更加買不起房，所以在家鄉(xiāng)附近的三四線城市買房置業(yè)。

當(dāng)?shù)卣疄榱朔乐狗績r大起大落，很多地方已經(jīng)取消了限購、并且推出人才引進(jìn)戰(zhàn)略，同時房貸利率也在逐步下調(diào)中?，F(xiàn)在很多人擔(dān)心，未來三四線城市房價還會繼續(xù)上漲，不過以上這些政策措施，是為了鼓勵剛需和改善性購房入市，減緩房價下跌進(jìn)程，并不是要放松對投機(jī)炒房入市的管制。

總體上，2020年三四線城市房價會出現(xiàn)分化，一部分城市房價會有較大跌幅，另一部分有緩慢下跌，穩(wěn)中有降的格局。

1、三四線城市2020年二手房房價漲幅已經(jīng)逐漸收窄，甚至部分城市出現(xiàn)了一定程度的下跌。尤其是進(jìn)入2020年以來，受客觀因素影響，售樓處暫停開放、中介門店暫停營業(yè)，房地產(chǎn)市場成交量大幅下滑。

2、在這樣的環(huán)境下，不僅新房市場房價出現(xiàn)了下降趨勢，二手房市場也迎來了一波“降價潮”。數(shù)據(jù)顯示，今年3月份一線城市二手房市場價格環(huán)比下跌0.18%，四個一線城市全部下跌，其中上海房價跌幅更是高達(dá)5.85%，每平米下跌3401元。

3、總的來說，三四線城市的房子大部分已經(jīng)失去*價值，原因一：三四線城市房地產(chǎn)市場已經(jīng)“飽和”，房子普遍已經(jīng)過剩，就拿空置率來說，三四線城市住房空置率普遍超過20%，因此未來房價繼續(xù)上漲的空間不大；原因二：三四線城市人口持續(xù)流出，購房需求減弱。

2020年房價又要漲了是真的嗎？經(jīng)過“五一”長假的檢驗(yàn)之后，樓市回暖似乎已經(jīng)是板上釘釘?shù)氖聦?shí)。而土地市場近期的火熱，也似乎在向我們透露著那個熟悉的“樓市”又回來了。不過，2020年房價不會有太大上漲，主要原因是：

1、房地產(chǎn)融資全線收緊

開發(fā)商沒有了賴以生存的銀行信貸和信托資源，無法拆墻補(bǔ)洞，也無法開工新的項(xiàng)目，所以幾乎每天都會有小的房企宣布倒閉，爛尾樓盤已不罕見。其次，三四線城市多少有些“扛不住了”，地方也有些自亂陣腳，調(diào)整措施朝令夕改并非個例。未來樓市一定是以“穩(wěn)”當(dāng)先，不會出現(xiàn)大漲大跌的情況。

2、主要購買力

在85歲-90歲之間，年齡在25歲-35歲之間，到2020年左右，這個年齡組的人口將急劇下降，對住房的需求也將急劇下降。房價持續(xù)上漲的驅(qū)動力自然不足。

2020年前后，隨著人口年齡結(jié)構(gòu)的變化，房價將會下降，但是不會大降?，F(xiàn)階段，房地產(chǎn)的長效機(jī)制將逐步建立，主要以穩(wěn)為主。