繳納土地出讓金

繳納土地出讓金需要什么手續(xù)呢？繳納土地出讓金具體的手續(xù)如下：

１、土地出讓金繳納給國(guó)土資源部門。法律規(guī)定提出過(guò)具體要求，主要是必須足額繳納，不得低于法定標(biāo)準(zhǔn)，詳見(jiàn)《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等。

２、購(gòu)房者攜帶購(gòu)房合同、夫妻雙方身份證、戶口簿（或結(jié)婚證），購(gòu)房*、購(gòu)房者房屋及附屬建筑物所在樓的公房證等的復(fù)印件各一份，及*購(gòu)房證明、加蓋公章的契稅申請(qǐng)表到契稅征收辦公室繳納契稅。

３、需要繳納土地出讓金有房改房、經(jīng)濟(jì)適用房和70年產(chǎn)權(quán)到期的房子。其中產(chǎn)權(quán)到期的商品房現(xiàn)在還未有統(tǒng)一定論，這里暫不做討論。而另外兩種性質(zhì)的房子所占用的土地都是“劃撥”的，開(kāi)始就沒(méi)有繳納土地出讓金。

1、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別就在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是*的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒(méi)有期限登記欄的”；而土地使用權(quán)是有期限的，比較常見(jiàn)的是40年、50年和70年。

2、而土地產(chǎn)權(quán)到期了則需要繳納土地出讓金，那么，繳納土地出讓金以后可以續(xù)期多久呢？住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)復(fù)期，但對(duì)于收費(fèi)可以續(xù)期的問(wèn)題也沒(méi)有一個(gè)法定的標(biāo)準(zhǔn)。

3、另外，如果土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

4、還有一種情況是，土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

劃撥用地是否要繳納土地出讓金，劃撥用地是需要繳納土地出讓金的，那么，劃撥土地出讓金怎么計(jì)算呢？

如需將劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地，須先補(bǔ)交土地出讓金，根據(jù)《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》，應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金額等于擬出讓時(shí)的出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格減去擬出讓時(shí)的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格，具體金額須經(jīng)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估確定。

劃撥土地出讓金誰(shuí)繳納：

劃撥的土地不需要繳納國(guó)有土地出讓金。如果使用劃撥國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納土地出讓金。出讓金應(yīng)該由受讓方繳納；也可以根據(jù)合同約定，由轉(zhuǎn)讓方代為繳納。