買房子

很多人在買首套房的時候都不太清楚買房的流程，今天小編就給大家一起來了解一下首套按揭買房流程詳解。 

1、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》

帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

2、銀行審查按揭貸款申請

信貸人員對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

3、簽訂授權(quán)書

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

4、按時還款

借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款*償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

買房簽合同是買房過程中*需要注意的事情，很多不良開發(fā)商會在合同里面做手腳來欺騙消費(fèi)者，那買房子簽合同的陷阱有哪些呢？ 

1、很多開發(fā)商在與客戶簽約時，會出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠。

2、在合同或是補(bǔ)充協(xié)議中，開發(fā)商常會將一些不該預(yù)先交納的費(fèi)用寫進(jìn)去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。

3、在一些開發(fā)商制定的售樓契約或契約附件中，往往有這樣的條款：“買方無故逾期付款，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價(jià)款?！边@顯然是不公平條款。

4、合同是雙方意思一致的表達(dá)，但是，在合同中經(jīng)常出現(xiàn)“如果發(fā)生問題，在*短時間內(nèi)解決”，“選擇*的國外進(jìn)口材料”等這樣的字眼，這并沒有什么實(shí)際的意義。*短時間究竟是多短?我們不知道，所以應(yīng)當(dāng)約定好具體的時間。 

在收到開發(fā)商交付的房子之后，業(yè)主通常會有幾個證件，很多人對此都不是非常了解，今天小編就給大家來詳細(xì)說一說買房后應(yīng)該拿到幾個證？ 

買房后應(yīng)該拿到兩證，兩證分別是房產(chǎn)證和土地證，也就是《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》和《中華人民共和國國有土地使用證》。

房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。基于一物一權(quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。

土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書面文件,是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證。土地證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。