上海房價(jià)走勢(shì)

上海房價(jià)走勢(shì)*消息2020：

1、由于疫情，2月份中國各個(gè)地方都被隔離在家，出門都要出入證，除了住在里面的業(yè)主和租客，其他外賣快遞和看房的一律不準(zhǔn)進(jìn)去。小區(qū)進(jìn)出不方便，基本上不會(huì)有人出來看房。所以可以預(yù)見上海未來幾個(gè)月二手房成交量基本上很少很少。

2、另外，一手房的情況也不樂觀，受疫情的影響，售樓部人多的話是很危險(xiǎn)的，目前基本上各個(gè)售樓部也只有幾個(gè)值班的工作人員，而且客戶基本上也不會(huì)去。

3、上海市第十五屆人民代表大會(huì)第三次會(huì)議上，應(yīng)勇說，今年將持續(xù)改善市民居住條件。堅(jiān)持留改拆并舉，統(tǒng)籌推進(jìn)歷史風(fēng)貌保護(hù)、城市更新、舊區(qū)改造與大居建設(shè)、住房保障，繼續(xù)花大力氣推進(jìn)舊住房綜合改造和里弄房屋修繕保護(hù)。

4、堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。2019年12月份以來，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和住建部透露的消息表明，“房住不炒”依然是基調(diào)。

上海房價(jià)走勢(shì)2020年預(yù)測，上海在短時(shí)間內(nèi)會(huì)下降。對(duì)于目前的房地產(chǎn)市場，我們應(yīng)從宏觀角度來看房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)的趨勢(shì)，以及當(dāng)前事件對(duì)它的影響。受疫情影響，一方面，萬眾閉門不出，全國各地售樓處關(guān)閉，開盤、促銷等活動(dòng)被叫停。“零看房，零成交，零簽約”，返鄉(xiāng)置業(yè)小高峰落空。

2、在當(dāng)前嚴(yán)格的調(diào)控政策下，2019年大城市房價(jià)將基本保持穩(wěn)定。那么餓，2020年房價(jià)會(huì)怎么樣呢？專家認(rèn)為，在徹底解決土地財(cái)政之前，城市化進(jìn)程結(jié)束之前，大城市的房價(jià)仍在上漲，但很難重現(xiàn)過去的暴漲，基本上進(jìn)入緩慢的上漲路線。

3、不僅僅是2019年，此后的幾年，只要以上兩個(gè)問題不解決，房價(jià)依然上漲。從目前的國家政策環(huán)境和市場波動(dòng)來看，不存在束縛房地產(chǎn)市場的問題，也不存在房地產(chǎn)拖累中國經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)象?，F(xiàn)如今國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的增長點(diǎn)已經(jīng)呈現(xiàn)多元化發(fā)展，各行各業(yè)的發(fā)展都有一定規(guī)模。

上海房價(jià)下跌*消息：

從實(shí)實(shí)在在的角度來說上海房價(jià)真的是下跌了，以前我們經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)漲幅下跌的字眼，所以從這次市場表現(xiàn)來看，不難看出，一線城市經(jīng)歷了全面降溫的過程。

不過，這個(gè)下跌是暫時(shí)的，因?yàn)?，上海的房價(jià)是否會(huì)暴跌，首先要從影響房價(jià)的幾大因素說起：

1、地價(jià)因素

不同的地區(qū)房價(jià)是不一樣的，上海房價(jià)還要看地段，因?yàn)橛械牡囟尉哂匈Y源稀缺性、有限性的土地是住宅產(chǎn)生的“原料”，住宅價(jià)格起伏和地價(jià)漲跌密切相關(guān)。

2、政治因素

影響上海房價(jià)的政治因素包括：戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府機(jī)構(gòu)大的變動(dòng)或重大政治性政策出臺(tái)等。這一點(diǎn)出現(xiàn)的可能性幾乎是零，所以大可不必?fù)?dān)心。

3、經(jīng)濟(jì)因素

財(cái)政和金融狀況反映了一個(gè)城市或地區(qū)的經(jīng)濟(jì)狀況，直接影響住宅價(jià)格。不良的財(cái)政狀況會(huì)導(dǎo)致政府購買力下降，金融狀況惡化會(huì)導(dǎo)致銀根緊縮，二者都會(huì)使住宅需求減退、價(jià)格下跌。上海作為我國一線城市，經(jīng)濟(jì)一直呈良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，從經(jīng)濟(jì)角度上來看房價(jià)暴跌的可能性也是非常小。

4、銀行利率

較高的銀行利率會(huì)增加住宅買賣雙方融資成本，使住宅交易行為受到抑制，從而導(dǎo)致住宅價(jià)格下跌;而較低的銀行利率則會(huì)對(duì)住宅*者起到激勵(lì)的作用，有利于住宅市場價(jià)格的上揚(yáng)和市場的繁榮。