宅基地買賣

宅基地的土地性質具有一定的特殊性，并不是想買就買，想賣就能賣的。那么2020年宅基地買賣*政策有哪些呢？

1、根據新《土地管理法》中的相關規(guī)定，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地，土地使用權可以依法轉讓。

宅基地屬于村民集體所有是不可以進行買賣的，但是其土地使用權可以依法轉讓。但是其中還有條規(guī)定：農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

所以在進行住宅買賣的時候，需要注意，出賣之后想要再申請是不被批準的。

2、《土地管理法》還規(guī)定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，而且宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

所以2020年宅基地買賣的受讓方必須符合明顯無宅基地的條件，并且是同一集體組織成員，才符合轉讓條件。

多數情況下，宅基地買賣反悔是有效的，但是具體還是要根據具體情況進行分析。

1、2004年國務院發(fā)布的《關于深化改革嚴格土地管理的決定》中第十條中規(guī)定：改革和完善宅基地審批制度，加強農村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地。

所以如果是與城鎮(zhèn)居民之間進行買賣的話，本身就是一種違法行為，其買賣協議自然是無效的。

2、根據《中華人民共和國物權法》中的相關規(guī)定：宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

宅基地并不是真正意義上的財產，只是一種使用權，所有權歸村集體。所以如果是集體經濟組織內部的宅基地買賣，實際上就是使用權的一種轉讓，是合法有效的。既然合法有效，那么反悔自然就無效。

宅基地買賣合同簽訂是否合法有效主要還是要看受讓人的身份，如果受讓人是城鎮(zhèn)居民，或是交易雙方不屬于同一集體經濟組織，在沒有特殊規(guī)定的前提下，那么協議原則上是無效的。但是如果交易雙方都是同一集體度經濟組織專內部成員，也沒有違反地方有關限制性規(guī)定的屬情形，協議原則上是有效的。

所以宅基地買賣合同的有效性，主要還是取決于交易雙方的身份。

下面是《農村宅基地轉讓協議書》書寫模板：

農村宅基地轉讓協議書

甲方：

乙方：

甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜，經自愿、平等、友好協商，達成轉讓協議如下：

一、宅基地坐落、面積

甲方將坐落于qz___的宅基地轉讓給乙方，該宅基地登記面積共150.4平方米。具體位置東至南至西至北至。上述宅基地的使用權及附屬設施包括：甲方現有所在宅基地的一切建設設施及水電戶口等。終身歸乙方享有。

二、保證此宅基地手續(xù)真實，來源合法，權屬清楚，四至界限清楚。若發(fā)生與甲方有關的權屬或債務糾紛，概由甲方負責，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責全部賠償。

三、轉讓金額

該宗地的轉讓價格為人民幣qzqz___元，大寫：qz__qz____元整。

四、付款*及期限

乙方向甲方預付人民幣貳萬元，剩余款在取得宅基地使用權證及相關手續(xù)后交付給乙方。

五、宅基地交付時間：qz___年qz__月qz____日。

六、房產歸屬

1.在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產歸乙方所有。

2.建房手續(xù)由甲方配合辦理，所涉費用由乙方承擔。

3.房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將土地證和房產證辦理到乙方名下，所涉的相關費用均由乙方承擔。

七、違約責任

本協議簽訂后，任何一方均不得反悔。

如甲方反悔應當向乙方全額退還宅基地轉讓款qzqz__萬元，并償付違約金qzqz___萬元，如造成乙方損失的，還應賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產增值部分)。

七、在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將宅基地使用證和相關手續(xù)辦理到乙方名下，所涉的相關費用均由乙方承擔。甲方違反本協議導致宅基地不能過戶或無故進行交付，甲方應支付給乙方違約金壹拾貳萬元。

八、本協議一式二份，雙方各執(zhí)一份。自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協商解決。

甲方：                                                                           乙方：

身份證號：                                                                    身份證號：

                年        月          日                                                          年        月        日