未成年子女過戶新規(guī)

對(duì)于購(gòu)買商品房的產(chǎn)權(quán)人，一般是沒有年齡限制的。根據(jù)民法通則中的相關(guān)規(guī)定，10周歲以下的未成年人屬于無民事行為能力人，18周歲以下，10周歲以上的未成年屬于限制民事行為能力人，是不能夠獨(dú)自買房的。未成年買房需要經(jīng)過法定監(jiān)護(hù)人同意，或者由法定監(jiān)護(hù)人代其購(gòu)買。

所以法律上對(duì)于孩子多大才可以有房產(chǎn)是沒有限制的。法定監(jiān)護(hù)人可以以未成年人的名義進(jìn)行買房，并為其辦理房產(chǎn)證時(shí)。并且未成年名下的房產(chǎn)處置權(quán)可由其法定監(jiān)護(hù)人*行使。不過監(jiān)護(hù)人通常不能隨意的出售、抵押未成年子女名下的房產(chǎn)；如果房產(chǎn)確實(shí)需要出售，必須要維護(hù)未成年人的利益等等。

我國(guó)法律規(guī)定，孩子年滿18周歲就是具有完全民事行為能力的自然人，可以獨(dú)立買房。

房子是可以過戶給未成年子女的，我國(guó)法律并沒有對(duì)于房產(chǎn)證擁有人年齡的規(guī)定。所以從法律層次上來說的話，未成年人其實(shí)是可以作為房屋的產(chǎn)權(quán)人，并且可以登記在不動(dòng)產(chǎn)簿上的。

1、父母房產(chǎn)過戶給未成年子女，可以通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)與、繼承遺產(chǎn)等*過戶。

2、除了繼承遺產(chǎn)的*之外，贈(zèng)與過戶*是*劃算的*。根據(jù)國(guó)家政策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占房屋總價(jià)1%至2%的公證費(fèi)和3%的契稅即可。但是需要注意，房屋購(gòu)買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時(shí)要征收營(yíng)業(yè)稅。

3、房子贈(zèng)與未成年子女的過戶流程一般為：簽訂贈(zèng)與書→繳納契稅→辦理公證→辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)→房屋過戶。

1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》中的規(guī)定，法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。但是如果采用的是轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)與等*過戶的話是需要征收契稅的。

2、父母房產(chǎn)過戶給未成年子女*選擇贈(zèng)與的*，但是由于受贈(zèng)人是未成年人，所以在辦理公證的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)辦理單方法律行為公證，即辦理房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”。但是具體的方法要事先到房管部門詢問清楚，按房管部門規(guī)定的要求進(jìn)行辦理，因?yàn)楦鱾€(gè)地區(qū)的政策有所不同。

3、之后持辦理的公證書、當(dāng)事人有效的身份證件、房產(chǎn)所有證到房管部門申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)，然后按照房管部門要求到稅收部門繳納稅收，填寫《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》，經(jīng)稅務(wù)部門審核后，可以免交營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加。但是契稅、印花稅、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)不予減免。

4、*持有加蓋“個(gè)人無償贈(zèng)與”印章契稅完稅憑證，到房管部門辦理贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)即可。