北京貸款商轉(zhuǎn)公

目前在北京市，是不能辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的，所以在買房時(shí)候選擇貸款*的時(shí)候需要特別注意這個(gè)問(wèn)題。

北京市公積金貸款條件：

1、借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上，（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金），且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。

對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。

2、借款申請(qǐng)人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

如果滿足以上條件之一，符合“住房公積金貸款”的申請(qǐng)條件。注意，購(gòu)買政策性住房的借款申請(qǐng)人不受北京住房公積金繳存時(shí)限限制。借款申請(qǐng)人只需滿足，建立住房公積金賬戶，且處于繳存狀態(tài)的條件，即可申請(qǐng)住房公積金貸款。

在北京目前是不可以商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的，所以在買房的時(shí)候想要計(jì)劃先貸商貸，再轉(zhuǎn)公積金貸款的，需要特別注意政策的變化。

以下是北京公積金貸款的限制條件：

1、未繳存住房公積金；

2、雖繳存，但繳存住房公積金時(shí)間不符合要求；

3、在本市有2套及以上住房；

4、有2筆及以上住房貸款記錄；

5、有住房貸款記錄及在本市有住房，且非同一套住房；

6、所購(gòu)住房有糾紛或經(jīng)查封的；

7、不能提供北京住房公積金管理中心認(rèn)可的有效擔(dān)保*；

8、非購(gòu)房人不能申請(qǐng)辦理住房公積金個(gè)人住房貸款，如子女購(gòu)房，不能由父母申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

如果符合上述條件的話，那么在買房的時(shí)候就只能使用商貸。按照北京目前的政策來(lái)看，即使之后交納公積金符合要求，也不能由商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。

北京商貸是不能轉(zhuǎn)公積金貸款的，但是對(duì)于商貸轉(zhuǎn)公積金貸款劃算嗎這個(gè)問(wèn)題，其實(shí)不一定。

1、處于還款前期（如前兩三年）的商業(yè)貸款，轉(zhuǎn)為公積金貸款較為劃算，但是如果是已經(jīng)到達(dá)還款期限后期了，那么則不建議商轉(zhuǎn)公。

例如說(shuō)，比如10年期限的商業(yè)貸款，在第六或第七年再轉(zhuǎn)為公積金貸款就不太劃算了，因?yàn)槔⒁话闶窃谇皫啄甑臅r(shí)候，銀行已經(jīng)差不多收完了。

2、北京不能申請(qǐng)商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，但是深圳、重慶、石家莊、太原、福州等城市規(guī)定，只要繳存住房公積金滿6個(gè)月以上、繳納銀行貸款滿1年就可以申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”，但是還需要符合以下條件：

（1）借款人的商貸未還清。先還后貸*的借款人須為商貸的借款人或產(chǎn)權(quán)共有人。以貸沖貸*的借款人須為商貸的借款人。

（2）商貸涉及的房屋產(chǎn)權(quán)證應(yīng)已辦妥，并能辦理抵押登記手續(xù)。

（3）借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備償還貸款的能力，信用良好，能及時(shí)償還商貸本息。

（4）符合商貸提前還清條件，且以貸沖貸*須商貸銀行操作，借款人在取得銀行同意后方可選擇以貸沖貸*。

（5）符合住房公積金個(gè)人貸款的其他條件。