二手房戶口問題

想必很多二手房買家都會遇見這樣的問題，原戶主不將戶口遷走，那么面對這樣的情況，應(yīng)該怎么辦呢？

1、可以憑產(chǎn)權(quán)證以及房屋買賣合同，到派出所申請遷入戶口，然后將戶口簿上的戶主直接更換為買方。這樣做雖然原業(yè)主的戶籍仍然保留，但是不再是戶主，而是變成了掛靠戶。

2、之后可以要求原戶主持戶口簿和房屋買賣合同，申請將戶口遷到社區(qū)集體戶上。但是需要原戶主本人配合辦理，公安機(jī)關(guān)不能強(qiáng)制遷將原移戶主戶口遷移。

3、戶口遷出問題涉及行政機(jī)關(guān)的職權(quán)，而并非民事糾紛，不屬于法院管轄范圍內(nèi)，所以一般法院是不會受理此類糾紛的。但是可以通過房屋買賣合同來約束對方，如果二手房原戶主戶口不遷走的話，*的*就是通過追究賣方的違約責(zé)任或解除合同，以減輕自己的損失。

目前我國法律沒有強(qiáng)制遷出戶口的規(guī)定，也可以理解為，在任何情況下，都不可能強(qiáng)制將其戶口遷出的。

1、 口遷移屬于公安機(jī)關(guān)戶籍管理的范疇，法院不會受理及審理戶口遷移糾紛，公安機(jī)關(guān)也無權(quán)強(qiáng)制要求原房主將戶口遷出，所以如果原房主拒絕配合的話，從法律角度上，目前并沒有有效措施迫使原房主遷出戶口。

2、根據(jù)《中華人民共和國戶口登記條例》中的第十條規(guī)定：

公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。

所以遷出需要戶主的同意以及配合才可以，并且還需要戶主提交相應(yīng)的審批文件及新的落戶*。

3、所以如果原戶主不配合的話，公安機(jī)關(guān)是無法強(qiáng)制性地要求原戶主將戶口予以遷出。但是新房主可以以合同違約向法院提起訴訟，要求對方支付逾期遷出戶口的違約金。

我們的戶口遷移采取的是自愿原則，如果二手房原房主不愿意遷移戶口的話，沒有任何部門有權(quán)強(qiáng)制讓原房主將戶口遷移出去。

1、我國的戶口和房屋產(chǎn)權(quán)是分開管理的，戶口歸公安機(jī)關(guān)管轄，產(chǎn)權(quán)糾紛才能夠通過法院來處理。戶口遷移屬于公安機(jī)關(guān)戶籍管理的范疇，法院不會受理及審理戶口遷移糾紛，公安機(jī)關(guān)也無權(quán)強(qiáng)制要求原房主將戶口遷出。

所以說，如果原房主拒絕配合的話，是不能通過法律，強(qiáng)制要求原房主遷出戶口的。如果原戶主不愿意遷出的話，可以請公安局或者是居委會人員前來做其思想工作，進(jìn)行協(xié)調(diào)。

2、目前對于二手房原戶主戶口不愿意遷出的問題，現(xiàn)在比較好的解決辦法就是新房主可就該房屋重新申請一個戶口，原房主的戶口在戶籍系統(tǒng)里會顯示“空掛”，從而解決新房主的落戶問題。 

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