lpr利率

自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以*近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。其中，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。

那么現(xiàn)在的lpr利率是多少呢？

貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）由各報(bào)價(jià)行于每月20日（遇節(jié)假日順延），以0.05個(gè)百分點(diǎn)為步長(zhǎng)，向全國銀行間同業(yè)拆借中心提交報(bào)價(jià)，全國銀行間同業(yè)拆借中心按去掉*和*報(bào)價(jià)后算術(shù)平均，向0.05%的整數(shù)倍就近取整計(jì)算得出LPR，于當(dāng)日9時(shí)30分公布，公眾可在全國銀行間同業(yè)拆借中心和中國人民銀行網(wǎng)站查詢。

2020年5月（數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)期為2020年4月20日-2020年5月19日）的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。

利率基點(diǎn)實(shí)際上是一種債券和票據(jù)利率改變量的度量單位，1個(gè)基點(diǎn)為0.01%，加60個(gè)基點(diǎn)的意思是，利率上浮0.6%。擴(kuò)展到lpr加60個(gè)基點(diǎn)，就是在lpr利率報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上，利率上浮0.6%。

1、根據(jù)國家規(guī)定，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。也就是說，如果lpr（貸款基礎(chǔ)利率）為4.85%，那么加60個(gè)基點(diǎn)就是為5.45%。

2、需要注意的是，雖然LPR利率每個(gè)月都會(huì)公布新數(shù)據(jù)，但是實(shí)際上與銀行簽訂房貸合同的時(shí)候，約定是以LPR為基準(zhǔn)定價(jià)利率，有效期是1年。也就是說在這一年內(nèi)，利率不變，1年后房貸利率才會(huì)再次調(diào)整為新的LPR利率+加減點(diǎn)。

3、從2019年的8月以來，LPR利率一直在下跌，房貸的5年期以上LPR已經(jīng)多次下調(diào)，但是之后還會(huì)不會(huì)繼續(xù)下調(diào)，還是要看未來的市場(chǎng)的利率需求。

目前房貸利率由央行基準(zhǔn)利率，向LPR轉(zhuǎn)化，已經(jīng)于2020年3月1日正式啟動(dòng)，將會(huì)持續(xù)至8月31日。所以房貸固定利率與LPR“二選一”的抉擇時(shí)刻已經(jīng)到來，不同的決定，會(huì)影響之后每月房貸還款額的不同。那么lpr浮動(dòng)利率和固定利率哪個(gè)劃算呢？

1、如果是在LPR持續(xù)下行的背景下，轉(zhuǎn)換成LPR是比較劃算的，但是一年之后，LPR是持續(xù)下行，還是變?yōu)樯闲?，現(xiàn)在誰也不敢保證。這就是lpr浮動(dòng)利率和固定利率的*區(qū)別，固定利率永遠(yuǎn)固定，浮動(dòng)利率每月都在變化，每年都會(huì)上下波動(dòng)。

2、如存量浮動(dòng)利率貸款轉(zhuǎn)換為固定利率，轉(zhuǎn)換后的利率水平是由借貸雙方協(xié)商確定，其中商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)換后利率水平應(yīng)等于原合同*近的執(zhí)行利率水平。

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