空置房物業(yè)費(fèi)

很多業(yè)主認(rèn)為，雖然已經(jīng)交房，但是自己并未入住，并未享受物業(yè)的管理與服務(wù)，所以物業(yè)費(fèi)不能全額繳納。那么2020年空置房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢？

1、以江蘇省為例，根據(jù)現(xiàn)行的2019發(fā)布的《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》中第十五條中的規(guī)定：

業(yè)主應(yīng)當(dāng)從房屋買賣合同（符合竣工交付條件）、入住通知書約定的房屋交付日期開始，按月交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用。符合交付條件、建設(shè)單位已下達(dá)書面通知辦理交付手續(xù)的物業(yè)，物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)從書面通知中載明的日期起算。已竣工但尚未售出或者因建設(shè)單位原因未按時(shí)交付業(yè)主的，物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。

2、目前江蘇省對(duì)于空置房物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并沒有詳細(xì)的規(guī)定，但是在之前的管理辦法中,因業(yè)主原因未及時(shí)辦理入住手續(xù)、業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住或未使用的物業(yè),在一定時(shí)期內(nèi),其物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)按不低于合同約定標(biāo)準(zhǔn)的百分之七十交納。

但是新的管理辦法中已經(jīng)刪除，所以對(duì)于空置房的物業(yè)費(fèi)繳納比例，目前沒有詳細(xì)的條例規(guī)定，需要業(yè)主和物業(yè)公司以協(xié)商的*進(jìn)行確定。

有的省市規(guī)定，例如武漢、江蘇等，業(yè)主辦理入住手續(xù)后長(zhǎng)期（連續(xù)六個(gè)月以上）未入住的空置物業(yè)及入駐后長(zhǎng)期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面?zhèn)浒福匆?guī)定或約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的70%至90%交納空置物業(yè)費(fèi)，具體比例由當(dāng)?shù)貎r(jià)格、物業(yè)管理主管部門制定。

已交付給業(yè)主的，物業(yè)費(fèi)用自物業(yè)交付業(yè)主次月開始計(jì)收。車輛管理費(fèi)卻要全額繳納，對(duì)未入駐或未使用連續(xù)超一個(gè)月以上的物業(yè)、車位，業(yè)主應(yīng)事前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面申請(qǐng)，并經(jīng)確認(rèn)后按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%繳納機(jī)動(dòng)車輛停放服務(wù)費(fèi)或車位水電、衛(wèi)生等管理費(fèi)用。

但是目前江蘇省已經(jīng)取消了空置房物業(yè)費(fèi)70%的規(guī)定，改為由業(yè)主和物業(yè)公司通過(guò)協(xié)商來(lái)決定改空置房的物業(yè)費(fèi)用到底該如何進(jìn)行收取和收取多少費(fèi)用。

根據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》中的相關(guān)規(guī)定，2020年物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為：

1、第四十條：

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

2、第四十一條：

業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

國(guó)家并未對(duì)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)有著明確的金額限制，因?yàn)楦鱾€(gè)省市地區(qū)的具體情況不同，具體可以參考當(dāng)?shù)氐摹段飿I(yè)管理?xiàng)l例》。

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