買房貸款利息

很多人買房進(jìn)行貸款的時候，對于貸款利息不知道怎么計算，接下來小編將詳細(xì)為大家講解：

在進(jìn)行買房貸款的時候，房貸可以分為兩種支付*：等額本息和等額本金，具體的利息計算公式如下： 

1、等額本息還款法:

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕

每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金

2、等額本金還款法:

每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)

每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率

總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額

月供需要很久貸款銀行的利率，一家借款人選擇的還款*進(jìn)行確定，那么50萬按揭20年月供多少呢？

假設(shè)貸款利率為4.9%，50萬按揭20年月供為： 

1、等額本息還款法:

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕    

即：500000×4.9%÷12×(1+4.9%÷12)^240÷(1+4.9%÷12)^240-1=3272.22。

2、 等額本金還款法:

 每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率   

首月月供額=(500000÷240)+500000×(4.9%÷12)=4125，之后逐月遞減8.51元。

50萬的貸款，其利息立即下來也不是一個小數(shù)目，那么50萬按揭20年利息多少呢？    

假設(shè)貸款利率為4.9%，50萬按揭20年利息為： 

1、等額本息還款法:

總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金  

總利息=240×3272.22-500000 =285332.8

2、 等額本金還款法:

總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額

總利息=〔(500000÷240+500000×4.9%)+500000÷240×(1+4.9%)〕÷2×240-500000=246020.83

以上就是50萬按揭20年利息不同的還款*所產(chǎn)生的利息，相比較來看，等額本金還款法所產(chǎn)生的利息會少一些。 

以上就是關(guān)于買房貸款利息的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，8年裝修服務(wù)平臺，齊裝比熟人更靠譜。