?商品房使用年限

1、國家規(guī)定住宅用地土地使用期限*長為70年，根據房隨土地走的原則，上覆房屋*長有效期限也為70年，所以商品房的有效期限是70年。

2、在國家規(guī)定的土地使用年限70年之內，購房者對所購的住房依法擁有占有、使用、*、處分權，并可以依法轉讓、出租、出售、交換、贈予、抵押，也可以繼承。

3、土地使用期滿(即70年之后)，購房者需按規(guī)定提前一年提出續(xù)期申請，并重新簽訂土地使用合同，同時購房者還應向國家交納地價款和土地使用費。

1、商品房土地使用年限到期后怎么辦呢?關于此問題，目前還沒有執(zhí)行的實例。《物權法》*百四十九條規(guī)定“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！?/p>

2、“中央正在研究續(xù)期法律安排。根據國家現在的規(guī)定，房子70年到期后自動續(xù)約。土地的所有權是國家的，我們只是有使用權，70年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間， 不是房產， 到時候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權?！?/p>

商品房使用年限從什么時候開始計算，房屋產權年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權之日起開始計算的。

1、查詢開發(fā)商拿地時間

登陸中國國土資源部土地市場欄目，在下方輸入相關查詢內容。

注意：只要該樓盤已在對外銷售，那么土地來源以及性質都需要在該資源部公示，因此就算暫時為取得土地證，也可及時了解該樓盤土地情況，這里要特別注意的是土地性質，一般均是以出讓形式存在，而若出現劃撥情況，就要注意該樓盤是否為小產權了。

2、計算70年產權(新房)年限

因作為新房，所以就少了二手房這部分環(huán)節(jié)，因此若從上述1中查到所購房屋的開發(fā)商拿地時間為2008年，2009年開始動土建造，2012年正式對外銷售，2013年購買該房子。那么該房屋截止到2013年的房屋產權年限為：

70年產權年限—【截止目前時間-開發(fā)商拿地時間(土地使用權證)】=70 -(2013-2008)=65年產權年限。

3、計算70年產權(二手房)年限

若是所購房產為二手房，如2004年開發(fā)商拿地，囤地2年，2006年開始對外銷售，而2013年你從上家手里買入該房，那么該房還剩的產權年限為：

70年產權年限—(2006年-2004年)—(2013年-2006年)=70-2-7=61年產權年限。

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