購(gòu)買商住房

商住房和住宅房的區(qū)別還是有很多的，如：土地性質(zhì)，使用年限，落戶問(wèn)題，居住環(huán)境，產(chǎn)權(quán)到期，生活費(fèi)用之間的區(qū)別。

1、土地性質(zhì)

商住房的土地性質(zhì)一般為商業(yè)用地或者綜合用地，而普通住宅的土地性質(zhì)為住宅用地。商業(yè)用地一般用于規(guī)劃商業(yè)、娛樂(lè)、經(jīng)營(yíng)性建筑。綜合用地一般用于規(guī)劃商業(yè)和住宅。住宅用地就是規(guī)劃住宅啦。接下來(lái)，會(huì)給大家細(xì)分里面的區(qū)別。

2、使用年限

商業(yè)用地是40年產(chǎn)權(quán)，綜合用地是50年產(chǎn)權(quán)，住宅用地為70年產(chǎn)權(quán)。通常意思上的商住房的產(chǎn)權(quán)為40或50年。產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算是從開發(fā)商審批地皮開始算起的，加上設(shè)計(jì)和建設(shè)所花的時(shí)間，一般到個(gè)人手中，產(chǎn)權(quán)年限至少會(huì)減少3-5年。試想一個(gè)40年產(chǎn)權(quán)的商住房，減去5年，實(shí)際剩余的使用年限只有35年。

3、落戶問(wèn)題

根據(jù)相關(guān)的法律條文，只有70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地才能落戶，而商住房由于產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，是不能落戶的。對(duì)于家里有小孩，想落戶上學(xué)的家庭來(lái)說(shuō)，選擇商住房就得不償失了。

4、居住環(huán)境

商業(yè)用地和綜合用地開發(fā)住宅，大都是公寓式樓盤，主要用于出租。因此在設(shè)計(jì)上一般以小戶為主，而且梯戶比低，居住起來(lái)舒適度相對(duì)低一些。而住宅用地的設(shè)計(jì)更人性化些。所以，商住兩用的樓盤更適合*。

5、產(chǎn)權(quán)到期

《物權(quán)法》有過(guò)規(guī)定：住宅使用權(quán)到期后，自動(dòng)延續(xù)。而非住宅的，要根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，做出有償補(bǔ)償，當(dāng)然現(xiàn)在還沒(méi)有明確規(guī)定，但將來(lái)會(huì)不會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的政策還不好說(shuō)。

6、生活費(fèi)用

就水電費(fèi)來(lái)說(shuō)，70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地是按居民用水用電來(lái)收取的，而商住房是按照商業(yè)用水用電來(lái)算的，大家都知道商業(yè)用水用電比居民所使用的費(fèi)高出很多。除此之外，商住房嚴(yán)格意義上是不允許接天然氣的，所以在生活成本上也高出了不少。

1、商住房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦，商住房產(chǎn)權(quán)到期是可以續(xù)約的，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國(guó)2007年出臺(tái)的物權(quán)法*百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期;非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無(wú)自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定。

2、由于“商住房”本身并非住宅性質(zhì)，商業(yè)供地或工業(yè)用地不僅土地使用期只有40年-50年，且到期后需要主動(dòng)申請(qǐng)續(xù)期，續(xù)期也有可能被駁回。如果沒(méi)有主動(dòng)續(xù)期或申請(qǐng)續(xù)期被駁回，不僅土地產(chǎn)權(quán)要被收回，連房子也可能會(huì)被無(wú)償收回。

3、關(guān)于商住房的使用一直存在爭(zhēng)議，有些城市限購(gòu)管控比較嚴(yán)，有些地方為了刺激*，所以條件寬松一些。對(duì)于個(gè)人非辦公人士來(lái)說(shuō)，購(gòu)買商住房不是很有利。全款買房、水電物業(yè)雜費(fèi)高、不能入戶影響上學(xué)、公攤面積大、賣出時(shí)交易稅費(fèi)高，商住房也成了人們口中討論的5大難以轉(zhuǎn)讓住房之一。

商住房交易稅費(fèi)2020，商住房交易稅費(fèi)主要包括檔費(fèi)、買賣公證費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、契稅以及個(gè)人所得稅等等。

1、檔費(fèi)：根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來(lái)收取。

2、買賣公證費(fèi)：買賣公證費(fèi)的是公證書上成交價(jià)的3‰。

3、交易手續(xù)費(fèi)：產(chǎn)權(quán)證面積小于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為5元／平方米，大于等于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為8元／平方米，房改房是2.5元／平方米。

4、土地*金：如果是房改房，則需繳納成交價(jià)0.5％的土地*金，有的是過(guò)戶當(dāng)天繳納，也有要土地使用證時(shí)才征收的情況。

5、契稅：契稅分兩種情況來(lái)征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價(jià)的1％；二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的3％。

6、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者1％（房產(chǎn)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭*生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。

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