還建房

1、還建房是什么意思，還建房分為兩種：區(qū)別的重要依據(jù)就是土地類型和土地所有人。如果土地所有人為集體，那么就是小產(chǎn)權(quán)房；如果具備土地使用權(quán)證，是通過出讓或劃撥的*取得的建設(shè)用地，且具備開發(fā)所需要的五證，這樣的還建房具備辦理產(chǎn)權(quán)證的條件，只是看開發(fā)商何時辦理的問題。

2、一般來說農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權(quán)房，購買這樣的房屋本身就是風(fēng)險很大的，因為小產(chǎn)權(quán)房在法律上沒有保障。一般來說，如果是重大城建拆遷的還建房，將來是有兩證的。其土地性質(zhì)為劃撥性質(zhì)，這也就意味著還建房為經(jīng)適房屬性。

3、經(jīng)適房和普通商品房*的不同即在于二手房的買賣上。經(jīng)適房簽合同滿5年后才能上市交易，且在2012年經(jīng)適房新規(guī)發(fā)布后立項的經(jīng)適房項目，在期滿后交易，一律要將買賣差價的七成*上繳。

1、還建房能辦房產(chǎn)證嗎？還建房是能辦理房產(chǎn)證的，不過，“還建房滿5后之后可以辦理房產(chǎn)證，因為我國改革發(fā)展到一段程度后，國家對一些發(fā)展比較快的城市郊區(qū)也進(jìn)行了城市化改造，為了更好的實施改造，政府需要拆遷自建房，并打造還建房給拆遷戶居住，因此這類房產(chǎn)是可以辦理”

2、現(xiàn)在辦理還建房買賣多數(shù)通過仲裁和公證來辦理，但這樣的過程也不完全能保障購房者的權(quán)益。據(jù)了解，有一種辦法比較保險，就是在拆遷早期，將拆遷協(xié)議更名，即可保障產(chǎn)權(quán)問題，不過此時還建房實體看不到，也存在一定風(fēng)險。

3、另外，還建房一般要5年才能辦房產(chǎn)證，因為以前在做經(jīng)濟適用房的時候防止申請了經(jīng)濟適用房的人群買房，也就規(guī)定在5年內(nèi)不能買賣經(jīng)濟適用房，滿5年以后經(jīng)濟適用房可以買賣。買賣就需要證件，所以滿5年以后才能辦理。

還建房和商品房的區(qū)別在與定義上，產(chǎn)權(quán)上的區(qū)別，質(zhì)量上的區(qū)別和交易上的區(qū)別：

1、定義上的區(qū)別

還建房是指政府或開發(fā)商在進(jìn)行城市道路建設(shè)和一些設(shè)施建設(shè)項目時，針對被拆遷戶無房可居時所進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行的拆遷，而為拆遷人或承租人居住所安置的房屋。

而商品房則是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司，通過出讓*取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，包括新建商品房、二手房等。

2、產(chǎn)權(quán)上的區(qū)別

相對于商品房來說，還建房與之在產(chǎn)權(quán)上是有著非常明顯的區(qū)別。一般來說，現(xiàn)在有許多的還建房并不是完全產(chǎn)權(quán)，即你可能具有完全的房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán)，卻不一定會具有完全的土地使用權(quán)。

因為很多安置房的土地性質(zhì)都是劃撥的，也就是沒有繳納土地出讓金的。因此如果你的還建房想進(jìn)行再次交易的話，是必須要補交土地出讓金的。

而商品房就不同了，商品房是擁有完全產(chǎn)權(quán)的。即具有的完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，是可以正常的上市交易的。

3、質(zhì)量上的區(qū)別

商品房的質(zhì)量通常還是比較有保障的。但還建房就不同了，由于還建房因為建筑利潤的問題，因此在社區(qū)里的容積率、綠化率、物業(yè)能力相對會明顯較弱一些，也就是居住舒適度往往是沒有商品房高的。

4、交易上的區(qū)別

還建房的安置對象是特定的動遷安置戶，所以該類房屋的買賣除了受法律、法規(guī)的要求的規(guī)范之外，還會受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。

很多還建房還會有交易時間的限制，會規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市進(jìn)行轉(zhuǎn)手。但是，如若拆遷的還建房已經(jīng)取得了房屋所有權(quán)證，那么就可以進(jìn)行上市交易了。

商品房和還建房交易*不同的就是，商品房沒有明顯交易時間的限制。

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