北京小產(chǎn)權(quán)房

北京小產(chǎn)權(quán)房政策相信是很多朋友都比較關(guān)注的事情，下面我們就一起來看一看北京小產(chǎn)權(quán)房*政策2020。 

1.小產(chǎn)權(quán)房不予發(fā)放房產(chǎn)證

我國(guó)小產(chǎn)權(quán)房的面積在66億平方米左右，從這個(gè)數(shù)字我們不難看出小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量之多，但是并未被國(guó)家承認(rèn)，根據(jù)目前的政策來看，小產(chǎn)權(quán)合法化的這*還有挺遠(yuǎn)。

2、禁止新建和買賣小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房不止禁止新建，還禁止買賣，若是違規(guī)買賣小產(chǎn)權(quán)房，買賣人將會(huì)被沒收非法收入，對(duì)于那些擁有城鎮(zhèn)戶口卻想要買農(nóng)村的房屋的人來說，是被禁止購(gòu)買的。

3、禁止將小產(chǎn)權(quán)房通過不動(dòng)產(chǎn)登記合法化

目前的國(guó)家政策是不承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房的，所以農(nóng)村房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記工作是不能進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房的登記的，也不容許有人將小產(chǎn)權(quán)房合法化。

4、根據(jù)實(shí)際情況合理處置已建成和已售出的小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房屋價(jià)格低廉，買賣的人不在少數(shù)，部分買賣的小產(chǎn)權(quán)房已初具規(guī)模，針對(duì)這類已成規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房而言，要實(shí)施監(jiān)督管理。

5、小產(chǎn)權(quán)房不一定能獲得拆遷補(bǔ)償

部分小產(chǎn)權(quán)房是擁有地方政府認(rèn)可的鄉(xiāng)村產(chǎn)權(quán)證的，在拆遷時(shí)可以獲得部分補(bǔ)償，但是補(bǔ)償?shù)?是發(fā)放給該棟房屋的產(chǎn)權(quán)登記的用戶，若是您是購(gòu)買的別人的小產(chǎn)權(quán)，是不能進(jìn)行過戶登記，自然這個(gè)征收補(bǔ)償也不屬于你。 

很多人都不知道北京的小產(chǎn)權(quán)房到底能不能買，如果買了之后會(huì)不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)，下面我們就來說一說北京小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎這個(gè)問題。 

自然資源部近日下發(fā)了《關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作的通知》，重申小產(chǎn)權(quán)房等不能通過登記將違法用地合法化。

通知強(qiáng)調(diào)，對(duì)亂占耕地建房、違反生態(tài)保護(hù)紅線管控要求建房、城鎮(zhèn)居民非法購(gòu)買宅基地、小產(chǎn)權(quán)房等，不得辦理登記，不得通過登記將違法用地合法化。

我們?cè)S多城市的外圍不同地段，都存在小產(chǎn)權(quán)房的現(xiàn)象?，F(xiàn)在國(guó)家已經(jīng)不允許修建，但已經(jīng)修建的，也無法進(jìn)行正常交易。拖到后期，一旦面臨拆遷，就意味著不小的損失。所以，國(guó)家進(jìn)一步明確小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)，其實(shí)就是要大家清楚其風(fēng)險(xiǎn)所在。

雖然我們?cè)诟鞣N平臺(tái)可以找到很多小產(chǎn)權(quán)房的出售信息嗎，價(jià)格非常誘人。但是，這種便宜現(xiàn)象總是暗藏巨大風(fēng)險(xiǎn)的。確實(shí)買不起商品房，也不要打小產(chǎn)權(quán)房的主意。

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房和購(gòu)買市場(chǎng)上常見的商品房是有很大區(qū)別的，很多人對(duì)此都不是非常了解，那下面我們就來說一說如何買小產(chǎn)權(quán)房才有效？   

要先看集體產(chǎn)權(quán)有什么抵押沒有，有沒有中間的產(chǎn)權(quán)糾紛，以后能不能把集體產(chǎn)權(quán)分割，分割情況是不是能夠達(dá)到你的要求，要求房東寫書面材料。

產(chǎn)權(quán)登記是買賣雙方在售房過程中的過渡橋梁，必不可少的一環(huán)，如果不辦理產(chǎn)權(quán)登記，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移在法律上也就沒有效力，日后如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，將對(duì)買受人產(chǎn)生不利，帶來一系列不必要的麻煩。

小產(chǎn)權(quán)房之所以叫小產(chǎn)權(quán)房，主要就是因?yàn)榉孔拥漠a(chǎn)權(quán)不完整，依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，就算購(gòu)房者購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房，也要注意小產(chǎn)權(quán)房買賣合同屬于無效合同，并不受《合同法》的保護(hù)。既然簽訂的購(gòu)房合同無效，也就無法得到法律的保障，也不可以上市交易。因此，嚴(yán)格上來說，小產(chǎn)權(quán)本質(zhì)上是無產(chǎn)權(quán)。

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的朋友一定要認(rèn)真挑選小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房子沒有產(chǎn)權(quán)，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃，比如說遇到房屋拆遷，房主只能得到很少或無法得到相關(guān)補(bǔ)償，甚至很難獲得賠償。

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