土地使用證

很多人對于土地使用證不是非常的了解，甚至不知道土地使用證是什么樣的，干什么用的，下面小編就給大家來說一說國有土地使用證什么樣的。 

《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟適用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有權(quán)和國有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記，發(fā)證對象為擁有房屋所有權(quán)的住房產(chǎn)權(quán)人。

《土地使用證》是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出《土地使用證》就是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權(quán)利”的侵犯。

缺少《土地使用證》，不動產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因為《房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒有交給業(yè)主。

有些人在急需*周轉(zhuǎn)的時候會想到用土地使用證來貸款，但又不知道這個方法是否可行，那下面我們就來了解一下土地使用證可以抵押貸款嗎？ 

國有土地的范疇比較寬泛。需要具體問題具體分析。如果是國有出讓土地,屬于經(jīng)營性的,包括商注商業(yè)、工業(yè)、旅游、娛樂等用途的,都可以辦理抵押貸款。

如果屬于公共設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施用地，則要視具體情況而定，比如教育用地，屬于教學(xué)樓、學(xué)生宿舍等部分不能抵押，行政辦公部分，經(jīng)批準可以。

出讓的高速公路用地也可以抵押。如果是劃撥土地，經(jīng)批準也可以，但銀行一般會把補辦出讓手續(xù)需要補交的出讓金扣出來。

對于土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別相信很多人都不是非常清楚，但實際上這兩者是有本質(zhì)區(qū)別的，下面我們就來看一看土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別。  

1、定義上區(qū)別

土地證，是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書;房產(chǎn)證，是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。

2、使用權(quán)區(qū)別

房產(chǎn)證，指購房者通過交易，取得了房屋的合法權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用，以及處分權(quán)利的證件。土地證又叫做土地使用證，土地使用證是確認土地使用權(quán)的法律憑證。

3、交易區(qū)別

土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，房產(chǎn)證是證明你的房屋擁有房屋使用權(quán)。有土地證沒有房產(chǎn)證的房子是不能購買，因為土地證僅僅只能證明該土地的審批使用年限，而在該土地上建造的房屋的所屬權(quán)卻并不能證明，大家買的是房產(chǎn)，并不是土地。所以，土地證并不能作為房東擁有房屋權(quán)的證明。

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