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小產(chǎn)權(quán)房是什么意思,小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?!靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。”
小產(chǎn)權(quán)房分為三種建設(shè)性質(zhì),分別是:
1,村委統(tǒng)建樓
村委統(tǒng)建樓,其土地和房屋建筑都是由村委出資籌建,村委的地皮,屬于村委自建房,物業(yè)管理一般有村委直接接管。購(gòu)買(mǎi)村委統(tǒng)建樓,合同簽署甲方是村委股份有限公司,見(jiàn)證方也是村委,一切責(zé)任由村委公司承擔(dān),購(gòu)房者房款交予村委股份公司。
2、村委集資房
村委集資房在市場(chǎng)數(shù)量比例很高。合同簽署甲方一般是村委及開(kāi)發(fā)商,然后村委蓋章,律師費(fèi)方見(jiàn)證。其責(zé)任有村委及開(kāi)發(fā)商共同承擔(dān),物業(yè)一般由開(kāi)發(fā)商接管,也有村委接管的,購(gòu)房房款交予開(kāi)發(fā)商公司
3、開(kāi)發(fā)商建房(農(nóng)民房)
開(kāi)發(fā)商建房(農(nóng)民房),建設(shè)方小到個(gè)人,大到實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)*公司。其地皮由開(kāi)發(fā)商在村委購(gòu)買(mǎi)后,然后開(kāi)發(fā)建房,簽署合同為開(kāi)發(fā)商方和購(gòu)房者共同簽署。其責(zé)任和物業(yè)均由開(kāi)發(fā)商方承擔(dān)。
1、小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎?“小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效,取決于購(gòu)買(mǎi)人是否為集體經(jīng)濟(jì)組織成員,如果是,那這合同即是有效的,相反則無(wú)效。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?!?/p>
2、嚴(yán)格來(lái)說(shuō),小產(chǎn)權(quán)房屬于不能對(duì)外交易的房屋,對(duì)外交易不受法律保護(hù)。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)房屋后,不能取得合法的財(cái)產(chǎn),也不能確定房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。因此,購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房不能公開(kāi)轉(zhuǎn)讓或抵押。房屋拆遷,不能依法取得補(bǔ)償?shù)摹?/p>
3、小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓或出售給不是集體成員的第三方,房屋交易是產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓需辦理登記和轉(zhuǎn)讓手續(xù),小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證,不能登記和轉(zhuǎn)讓。如果賣(mài)方反悔向法院起訴,賣(mài)方只需要返還財(cái)產(chǎn),買(mǎi)方需要返還財(cái)產(chǎn),這是一個(gè)很大的損失。
4、如果有關(guān)部門(mén)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行整改,可能會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目暫停甚至強(qiáng)制拆遷。然后結(jié)果只能是購(gòu)房者找到開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。購(gòu)房者可能會(huì)面臨無(wú)法獲得房屋,無(wú)法及時(shí)領(lǐng)取房款的尷尬局面。
友情提醒:想要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者需要自己承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和獲得*。做出選擇判斷和正確的決定。
小產(chǎn)權(quán)房*政策2020如下:
1、禁止新建和買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房
(1)、雖然小產(chǎn)權(quán)房不容許買(mǎi)賣(mài),但是可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)寝D(zhuǎn)讓雙方得是同屬于一個(gè)村集體組織的成員,轉(zhuǎn)讓前還得向相關(guān)部門(mén)提交申請(qǐng),待申請(qǐng)通過(guò)后,便可轉(zhuǎn)讓。
(2)、農(nóng)村土地屬于該村集體組織所有,并且執(zhí)行一戶一宅的制度,據(jù)了解,國(guó)家嚴(yán)令禁止在集體土地上進(jìn)行建造小產(chǎn)權(quán)房,若是有人違規(guī)建造,將會(huì)面臨懲處。
(3)、小產(chǎn)權(quán)房不止禁止新建,還禁止買(mǎi)賣(mài),若是違規(guī)買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房,買(mǎi)賣(mài)人將會(huì)被沒(méi)收非法收入,對(duì)于那些擁有城鎮(zhèn)戶口卻想要買(mǎi)農(nóng)村的房屋的人來(lái)說(shuō),是被禁止購(gòu)買(mǎi)的。
2、禁止將小產(chǎn)權(quán)房通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記合法化
(1)目前我國(guó)農(nóng)村土地和房屋在進(jìn)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),尤其是農(nóng)村房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記工作,該項(xiàng)工可能存在不少遺留問(wèn)題,當(dāng)?shù)卣€需妥善進(jìn)行處理。
(2)目前的國(guó)家政策是不承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房的,所以農(nóng)村房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記工作是不能進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房的登記的,也不容許有人將小產(chǎn)權(quán)房合法化。
3、小產(chǎn)權(quán)房不予發(fā)放房產(chǎn)證
(1)小產(chǎn)權(quán)房一般是指未辦理相關(guān)證件,在農(nóng)村集體土地建造的房屋,這也就意味著其房屋的合法性不被國(guó)家承認(rèn),若是去相關(guān)部門(mén)辦理房產(chǎn)證等證件時(shí),是不予進(jìn)行辦理的。
(2)截止至今,我國(guó)小產(chǎn)權(quán)房的面積在66億平方米左右,從這個(gè)數(shù)字我們不難看出小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量之多,但是由于其并未被國(guó)家承認(rèn),總是有很多人抱有“總有*會(huì)被國(guó)家承認(rèn)”,“小產(chǎn)權(quán)房會(huì)合法化”的僥幸心理,但根據(jù)目前的政策來(lái)看,小產(chǎn)權(quán)合法化的這*還有挺遠(yuǎn)。
4、根據(jù)實(shí)際情況合理處置已建成和已售出的小產(chǎn)權(quán)房
(1)售出的小產(chǎn)權(quán)房已成規(guī)模
小產(chǎn)權(quán)房屋價(jià)格低廉,買(mǎi)賣(mài)的人不在少數(shù),部分買(mǎi)賣(mài)的小產(chǎn)權(quán)房已初具規(guī)模,針對(duì)這類(lèi)已成規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房而言,要實(shí)施監(jiān)督管理,建立居委會(huì)或者是直接納入居委會(huì)的管轄范圍內(nèi),若是小產(chǎn)權(quán)房的物業(yè)管理不合格,還需找尋一個(gè)合格的物業(yè),確保居民安全。
(2)對(duì)于已建成小產(chǎn)權(quán)房和已出售卻未形成規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房而言,大致是將其轉(zhuǎn)變成保障性住房,具體處置情況如下:
A、若是該住戶滿足申請(qǐng)保障性住房的條件,可以為其辦理保障性住房的房產(chǎn)證明。
B、若是不滿足申請(qǐng)保障性住房的條件,家庭收入偏低,且購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房只是用來(lái)自己居住的家庭來(lái)說(shuō),按商品房為其辦理產(chǎn)權(quán)證明,但需要繳納一定額度的土地出讓金以及稅費(fèi)等等費(fèi)用。
C、部分人購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房是用于*,或者是滿足其*性的住房需要,若是購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的人屬于此類(lèi)人群,其購(gòu)買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房將進(jìn)行強(qiáng)制性收購(gòu),并且由政府制定一個(gè)合適的價(jià)格轉(zhuǎn)變成保障性住房進(jìn)行出售。
5、小產(chǎn)權(quán)房不一定能獲得拆遷補(bǔ)償
A、在建設(shè)農(nóng)村的過(guò)程中,難免會(huì)遇到土地、房屋被征收的情況,若是征收的房屋是小產(chǎn)權(quán)房,該棟房屋不一定能獲得補(bǔ)償。
B、部分小產(chǎn)權(quán)房是擁有地方政府認(rèn)可的鄉(xiāng)村產(chǎn)權(quán)證的,在拆遷時(shí)可以獲得部分補(bǔ)償,但是補(bǔ)償?shù)?是發(fā)放給該棟房屋的產(chǎn)權(quán)登記的用戶,若是您是購(gòu)買(mǎi)的別人的小產(chǎn)權(quán),是不能進(jìn)行過(guò)戶登記,自然這個(gè)征收補(bǔ)償也不屬于你。
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