燕郊商住房

燕郊商住房可以落戶嗎？商住房不可以落戶，因為，商住房屬于商業(yè)性質用房，不屬于住宅用房性質，所以商住房不能落戶。

此外，商住房水電費、物業(yè)費也比住宅用房貴，而且住宅樓使用年限是70年，商住房只有50年。商住房的交易稅收也更高，住宅樓只要1.5%的契稅，商住房需要交3%。

商住房缺點：

1、升值空間：雖然商住房總價低，但是它的升值空間不如住宅。

2、居住成本：商住房的生活成本比較高，如：水電費、物業(yè)費等都比住宅房更貴。

3、落戶問題：商住房存在比較大的缺點就是落戶問題，大多房屋都可以以購房的形式落戶，但是商住房不能落戶，由于是商用性質的土地，不能辦理落戶手續(xù)。

4、土地年限：商住房的土地使用年限比住宅房更短，商住房的土地使用年限只有40年，而住宅房有70年，兩者相比差很多。

1、燕郊商住房為啥不能買，商住房產權一般在40年或50年，產權到期后，要給國家繳納土地出讓金，具體怎么續(xù)期，不得而知。 純住宅70年產權，繳納一定費用，到期后自動續(xù)期。

2、商住房（公寓）不能落戶口，純住宅可以落戶

3、商住房（公寓）說白了以前是用于開發(fā)寫字樓的地塊，但是商品房這么緊俏，所以很多開發(fā)商把以前商業(yè)用地開發(fā)成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃氣。但是不排除有的開發(fā)商動用關系，*把商業(yè)用電改為民用電，給通燃氣。但是水一般就是商業(yè)用水，改不了，民用水是3.9元一噸，商業(yè)用水7塊多一噸

4、商住房（公寓）居住密度大，一般從7-20多戶都出現(xiàn)過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復雜，所以環(huán)境很難保障。

5、商住房（公寓）幾乎沒有綠化和孩子活動區(qū)域，一般會隔幾層弄一個共享露臺供大家活動，不過估計后期會成為堆放廢品和停自行車的區(qū)域

燕郊商住房限購政策

燕郊商住房也實施了限購政策，具體燕郊商住房限購政策如下：

1、非本地戶籍居民限購一套，這條政策可是相當嚴了，這里所指的限購一套可是包括了全款及貸款，也就是說非本地戶籍居民，只要你在本地已經有一套房了，你就是再有錢也不讓你買了，真正的有錢也買不到。

2、非本地戶籍居民怎么享受首付30％，文件中明確指出，非本地戶籍居民只要取得居住證（有效期內）且自申請購房之日前2年內在廊坊市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）的，憑有關證明文件參照執(zhí)行本地戶籍居民購房信貸政策。

3、非本地戶籍居民首付不低于50％，下面以燕郊目前的房價，按照燕順路上隨便一個小區(qū)60㎡一居室30000的單價來計算，首付50％就要在90萬上下，加上稅費和中介費用等已經超過100萬了，也就是說燕郊買房的門檻已經提高到高*了。

雖然說燕郊區(qū)的房子比上海便宜，可燕郊區(qū)的房子不是所有人都能買的，也要達到一定條件才行，下面來看看在燕郊買房需要什么條件：

1、本地戶籍居民家庭已擁有2套及以上住房的，暫停在本地購買住房，包括新建商品住房和二手住房。

2、對已擁有1套住房，或者無法提供3年以上本地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地戶籍居民家庭，暫停在本地購買住房，補繳的納稅證明或社會保險不得作為購房有效憑證。

3、非本地戶籍居民家庭能夠提供當?shù)?年以上納稅證明或社會保險繳納證明的，限購1套住房，包括新建商品住房和二手住房。

4、按照《合同法》的規(guī)定，出租方出售房屋時應通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。所以，如果賣家出售的房子正處于出租狀態(tài)，在承租人沒有放棄優(yōu)先購買權的情況下，購買者也不要輕易購買，以免產生糾紛。

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