宅基地

1，沒(méi)有申請(qǐng)宅基地直接動(dòng)工

要想在農(nóng)村建房子，必須先向當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)部門遞交宅基地的申請(qǐng)，只有在審批通過(guò)的情況下，才能按照相關(guān)規(guī)定開(kāi)始動(dòng)工蓋房。但實(shí)際上在過(guò)去很多農(nóng)戶蓋房的過(guò)程中，都是先蓋房后申請(qǐng)甚至蓋了房，過(guò)了幾年再去申請(qǐng)。

這種情況在過(guò)去基本上是默許的，但現(xiàn)在不行了，如果現(xiàn)在想要在農(nóng)村蓋房子，沒(méi)有申請(qǐng)宅基地直接動(dòng)工的話，是不允許建設(shè)的。還有，不管是對(duì)原有房屋進(jìn)行翻新改建擴(kuò)建，還是說(shuō)重新選擇宅基地蓋房子，都需要先進(jìn)行宅基地的申請(qǐng)工作。在審批通過(guò)之后，按照審批的要求和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋建設(shè)才是合法行為。

2、宅基地轉(zhuǎn)讓給他人之后不允許申請(qǐng)新宅基地

宅基地在本村集體組織內(nèi)部成員之間可以進(jìn)行有償?shù)慕灰住＿@種本村內(nèi)部成員之間的轉(zhuǎn)讓，必須通過(guò)村集體所有成員同意，且轉(zhuǎn)讓雙方都必須符合宅基地的申領(lǐng)原則。如受讓方?jīng)]有宅基地，且符合宅基地的申請(qǐng)規(guī)定，才可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，而對(duì)于轉(zhuǎn)出方來(lái)講，將自己宅基地轉(zhuǎn)出去之后，就等于放棄了農(nóng)村的宅基地的使用權(quán)，以后想要再申請(qǐng)新的宅基地，則不可能審批通過(guò)，

3、一戶多宅不允許申請(qǐng)新宅基地

一戶多宅指的是原來(lái)自己家里有老房子，但是在當(dāng)年政策許可的情況下，又到新的地方申請(qǐng)了新的宅基地，這樣就變成了一個(gè)家庭戶頭下有兩套宅基地。

2020年這種情況將不再發(fā)生，如果一個(gè)家庭戶下已經(jīng)有宅基地了，或說(shuō)已經(jīng)有多處宅基地了，如果想要在申請(qǐng)新的宅基地走是不被許可的，根本審批通過(guò)不了。

4、戶口從農(nóng)村遷出人員無(wú)法申請(qǐng)宅基地

宅基地是給本村基地內(nèi)部組織成員用于房屋建造的集體土地，宅基地使用權(quán)的授予范圍僅僅限于本村內(nèi)部組織成員。所以一旦戶口從農(nóng)村遷出去之后，就不再屬于村集體內(nèi)部組織成員了，哪怕是以前他是農(nóng)村戶口也不行。

因此，如果農(nóng)村的戶口，因?yàn)樯蠈W(xué)、在外買房或者就業(yè)等原因，從農(nóng)村遷出去之后，就不再享有農(nóng)村宅基地的申請(qǐng)權(quán)利，無(wú)法進(jìn)行宅基地的申請(qǐng)，也無(wú)法在農(nóng)村蓋新房子。

宅基地繼承*政策2020：

1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》第十條規(guī)定：遺產(chǎn)按下列順序繼承：*順序：配偶、子女、父母，第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

2、繼承人必須是村集體成員。國(guó)家土地局關(guān)于《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第四十九條規(guī)定：繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。宅基地所有權(quán)不能繼承，但可以繼承宅基地的使用權(quán)。

3、根據(jù)《土地管理法》第六條規(guī)定，我們可知：農(nóng)村宅基地、自留地、自留山的所有權(quán)是歸屬于農(nóng)村集體組織，而不是歸屬于農(nóng)民，農(nóng)民朋友只能擁有宅基地的使用權(quán)和資格權(quán)。

與此同時(shí)《土地管理法》第六十二條中也提到：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

4、農(nóng)村宅基地是不可以繼承的，但宅基地的使用權(quán)和所有權(quán)是分開(kāi)的，所有權(quán)是當(dāng)?shù)卮寮w的，使用權(quán)就是房屋所有人的，所以大家繼承的只是宅基地上的房屋，也就是“地隨房走”的原則，且你必須擁有當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格。

如果已經(jīng)是非農(nóng)業(yè)戶口，也是可以繼承宅基地上的房屋的，但是不能進(jìn)行修繕、翻新、重建等，等房屋倒塌以后，宅基地就會(huì)被村集體收回。

宅基地有償退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少，每個(gè)地方經(jīng)濟(jì)水平不一樣，宅基地有償退出的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，比北京城市周邊農(nóng)村宅基地退出就會(huì)高于其它地區(qū)宅基地有償退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體為大家整理了各地宅基地有償退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下，僅供參考：

1、天津薊州區(qū)宅基地有償退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

按照自愿退出的合法有效的宅基地實(shí)際面積，以30萬(wàn)元/畝的標(biāo)準(zhǔn)，給予宅基地使用權(quán)人一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼，對(duì)地上附著物不再另行補(bǔ)貼。同時(shí)，區(qū)政府可以為宅基地使用權(quán)人提供保障性住房。

2、江蘇省金湖縣宅基地有償退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)金湖縣農(nóng)村宅基地有償退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)文件了解到，選擇全家進(jìn)城落戶自愿退出宅基地的按照1.19萬(wàn)元一畝進(jìn)行補(bǔ)償；如果宅基地上的房屋屬于新建成沒(méi)多久的，那么，磚木房屋按照460-590元一平方米補(bǔ)償，磚混房屋按照580-750元一平方米補(bǔ)償。

3、湖北枝江宅基地有償退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

枝江宅基地有償退出主要按照土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)支付農(nóng)民個(gè)人部分，一級(jí)地類補(bǔ)助28688元一畝，二級(jí)地類補(bǔ)助27710元一畝，三級(jí)地類補(bǔ)助26080元一畝；如果你家屬于一級(jí)地類，宅基地總面積在2畝的話就能獲得57376元的補(bǔ)償；另外，農(nóng)民一戶多宅退出多余的宅基地，有償退出補(bǔ)償時(shí)支付農(nóng)民80%的補(bǔ)助。

4、重慶墊江宅基地有償退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

重慶墊江宅基地有償退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照12萬(wàn)元一畝進(jìn)行補(bǔ)償。

5、陜西西安宅基地有償退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

全家進(jìn)城落戶的農(nóng)民有資源退出宅基地的，要經(jīng)過(guò)國(guó)土資源部審核，簽訂效果合同，政府會(huì)一次性給予補(bǔ)償，西安實(shí)施補(bǔ)助價(jià)格為22-25萬(wàn)元，其中地區(qū)補(bǔ)助價(jià)格為14-16萬(wàn)元，陜南地區(qū)為10-12萬(wàn)元，陜北地區(qū)為16-18萬(wàn)元。

6、福建晉江宅基地有償退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

晉江有宅基地退出是按照置換的*來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償，置換主要采取貨幣、安置房、店面、商場(chǎng)、*、寫(xiě)字樓等來(lái)作為你退出宅基地之后的置換物質(zhì)；置換補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按該宅基地所在區(qū)域的土地基準(zhǔn)地價(jià)來(lái)進(jìn)行計(jì)算，房屋補(bǔ)償按照房屋重置價(jià)及二次裝修結(jié)合成新率計(jì)算補(bǔ)償；具體詳情可以查找下發(fā)的相關(guān)文件。

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