房地產(chǎn)抵押

房地產(chǎn)抵押貸款的作用有很多，包括裝修、旅游、購(gòu)車、購(gòu)買耐用品、醫(yī)療等各個(gè)消費(fèi)領(lǐng)域，但規(guī)定不得用于買股票信托等*行為，具體可以分為以下兩類：

1、個(gè)人消費(fèi)

個(gè)人消費(fèi)也可以理解為日常消費(fèi)，為了支付消費(fèi)行為而把房屋抵押獲得*進(jìn)行使用，范圍包括房屋裝修、購(gòu)車、留學(xué)、旅游、購(gòu)買大額耐用品等都屬于個(gè)人日常消費(fèi)用途。

房屋抵押貸款用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%。

2、企業(yè)經(jīng)營(yíng)

為了讓企業(yè)能夠經(jīng)營(yíng)下去，就需要*，而獲得資就會(huì)使用房地產(chǎn)抵押貸款，用于購(gòu)置或更新經(jīng)營(yíng)設(shè)備、支付*經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租金等合法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)用途，這一類用途其實(shí)在諸多的貸款中都是允許的。

一方面是因?yàn)槠髽I(yè)作為主體存在時(shí)，可抵押房屋體量和質(zhì)量有所保證，另一方面企業(yè)在還款能力以及資質(zhì)審核過(guò)程中的部分環(huán)節(jié)有相應(yīng)的優(yōu)勢(shì)，因此用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)是房屋抵押貸款的又一主要用途。

房地產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)：

1、如果借款人抵押的房屋有共有人，那么必須要在征得共有人同意的情況下，且還要出具同意抵押的相關(guān)證明材料，銀行才會(huì)同意你的貸款申請(qǐng)。所以，如果私自用別人房屋抵押也會(huì)導(dǎo)致貸款失敗。

2、房屋抵押的前提條件是用于抵押的房屋必須具備變現(xiàn)能力，就好像小產(chǎn)權(quán)房、部分已購(gòu)公房、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房、房齡在25年以上、面積小于50平米的房屋都很難變現(xiàn)，因此這些類型的房屋也不能用于抵押貸款。

1、房地產(chǎn)抵押貸款利率是多少，抵押貸款利率都是央行統(tǒng)一規(guī)定的，雖然各個(gè)銀行處于自定政策影響一些優(yōu)惠條件，比如下浮10％，15％，但是基準(zhǔn)利率都是一樣的，抵押貸款一般都是由基準(zhǔn)利率起，然后多數(shù)都是上浮10％。

由于每個(gè)人的資質(zhì)條件不一樣，所以又優(yōu)惠利率一說(shuō)，如你的經(jīng)濟(jì)收入很穩(wěn)定而且很可觀，有一些大額資產(chǎn)，如股票、基金、車、房、大額存款等，或是預(yù)備貸款一樣的VIP都會(huì)有可能下浮。

2、房屋抵押貸款限額和借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7～8成。

友情提醒：

抵押貸款又分*限額抵押與傳統(tǒng)抵押形式兩種，*額抵押，是指抵押人與襲抵押權(quán)人協(xié)議，在*債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保，是有別于傳統(tǒng)抵押制度的新抵押制度，它與傳統(tǒng)抵押制度相比，區(qū)別在于：

（1）*額抵押所擔(dān)保的債權(quán)為不確定債權(quán)。

（2）*限額抵押所擔(dān)保的債權(quán)通常為將來(lái)的債權(quán)。

（3）*限額抵押必須預(yù)定*限額外負(fù)擔(dān)。

（4）*限額抵押權(quán)不隨主債權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。*限額抵押權(quán)雖然比傳統(tǒng)抵押權(quán)的更具有zhidao獨(dú)立性，但*額抵押權(quán)仍屬擔(dān)保物。

房地產(chǎn)抵押的范圍包括哪些，一般情況來(lái)講，房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的債權(quán)應(yīng)當(dāng)包括以下幾項(xiàng)，但如果雙方當(dāng)事人在抵押合同中約定只擔(dān)保其中幾項(xiàng)，那擔(dān)保的范圍應(yīng)當(dāng)依合同約定確定。

1、主債權(quán)：主債權(quán)又稱原債權(quán)、本債權(quán)，是擔(dān)保的重要內(nèi)容。

2、利息：利息包括法定利息和約定利息。

3、延遲利息：延遲利息指由于債務(wù)人延遲履行而導(dǎo)致的利息，延遲利息是法定的附隨性債權(quán)，因此不必經(jīng)當(dāng)事人特別約定或登記，即屬于房地產(chǎn)抵押的擔(dān)保范圍。

4、違約金：違約金指合同一方因不履行或不適當(dāng)履行合同時(shí)，為違約行為支付的帶有懲罰性或者補(bǔ)償性的金錢。

5、損害賠償金：損害賠償金指?jìng)鶆?wù)人因不履行債務(wù)或者不適當(dāng)履行債務(wù)給債權(quán)人造成損害而支付的賠償費(fèi)用。

6、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用：實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用指抵押權(quán)人因行使抵押權(quán)而支出的費(fèi)用，比如拍賣費(fèi)、變賣費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

以上就是關(guān)于房地產(chǎn)抵押的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，8年裝修服務(wù)平臺(tái)，齊裝比熟人更靠譜。