40年產(chǎn)權公寓

公寓的產(chǎn)權年限是40年，產(chǎn)權年限到期后我們可以進行續(xù)費，但對于續(xù)費的標準很多人都不是非常接，那下面我們就一起來了解一下40年產(chǎn)權到期續(xù)費標準。 

1、延長土地使用權期限。土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，續(xù)費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金），補的費用*多不會超過5位數(shù)。

2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

《城市房地產(chǎn)管理法》第21條，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，如果土地使用者未申請續(xù)期或未按法定期限申請續(xù)期，以及根據(jù)社會公共利益的需要，國家未批準其續(xù)期申請，土地使用權由國家無償收回。

有消息說新規(guī)40產(chǎn)權取消，很多人對此都比較關注，那為什么要取消40產(chǎn)權，下面我們就來詳細說一說這個問題。 

1、現(xiàn)在并沒有明確的政策出臺說要取消40年產(chǎn)權，所以這一言論是假的，是大家對政策的錯誤解讀，其實事實并非如此，是要取消過時的限制性措施

2、就早期的產(chǎn)權政策而言，不管是何種產(chǎn)權年限的房屋，其產(chǎn)權到期后，是需要自主申請續(xù)期，并繳納一定的費用的，但是中央產(chǎn)權新政對這一項內(nèi)容做了調(diào)整，其中就70年產(chǎn)權的房屋而言，其產(chǎn)權到期后將自動續(xù)期，無需申請，也無需繳費。

3、但對于40年產(chǎn)權和50年產(chǎn)權的房屋而言，其無法自動續(xù)期，仍然需要自主進行申請，并繳納一定的土地出讓金等等費用，并且其續(xù)期申請可能會存在被駁回的情況。

很多人說40年產(chǎn)權房子買后悔了，這是怎么回事呢，為什么說40年產(chǎn)權房子買后悔了，下面我們就來詳細說一說這個問題。 

1、首付高。40年產(chǎn)權的房子是商業(yè)性質(zhì)的，首付*得50%。有些甚至需要全款，相對來說*壓力大一些，投入多。

2、貸款時間短。40年產(chǎn)權的房子貸款*只有10年，貸款的時間短， 還貸壓力大，月供壓力大。

3、后期轉手難。40年產(chǎn)權的房子后期轉手比較難，首付高、貸款時間短，大多數(shù)人買二手房時都不愿意選擇40年產(chǎn)權的房子，難出手。

4、產(chǎn)權年限40年。這種房子產(chǎn)權年限只有40年，再加上開發(fā)商拿地到建好，需要花費幾年，基本上到手的時候就只有30多年了，雖說現(xiàn)在產(chǎn)權到期可以續(xù)期，但是需要繳納土地出讓金。

5、交易稅費高。40年產(chǎn)權的房子交易稅費很高，契稅就是房屋成交總價的百分之三，再加上其他的稅費，要好幾萬了。

6、貸款利率高。40年產(chǎn)權的房子貸款只有商貸，商業(yè)的貸款利率都會比基準利率上浮，貸款額度利息比公積金高不少。

總得來說，40年產(chǎn)權的房子出租還可以，但是長期*實際上是不劃算的，自住也不方面，面積較小。

以上就是關于40年產(chǎn)權公寓的相關內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，8年裝修服務平臺，齊裝比熟人更靠譜。