維修基金取消

目前維修基金并沒有被取消，依舊在執(zhí)行當(dāng)中。但是有些城市對于維修基金做了嚴(yán)格的要求與限制。例如重慶市2020年5月1日起執(zhí)行新的《重慶市物業(yè)管理條例》，在其中規(guī)定：

1、前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至物業(yè)交付之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費，由建設(shè)單位承擔(dān)；

2、專項維修基金使用超10萬元時應(yīng)引入第三方評審；

3、公共*存入專項維修賬戶，設(shè)立單獨賬目；

4、每戶業(yè)主不得購買超兩個車位。

對于維修基金使用做了明確的規(guī)定，建立物業(yè)服務(wù)第三方評估制度。業(yè)主、業(yè)主大會、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以委托評估機構(gòu)對物業(yè)承接和查驗、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和費用測算、物業(yè)專項維修*使用方案、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量等進行評估。有利于業(yè)主維護自己的利益。

除了重慶之外，北京新的《物業(yè)管理條例》也將于5月1日起實施，而且近期山東、陜西、深圳等對地也開始實施新的物業(yè)管理條例，對于物業(yè)收費不合理、物業(yè)服務(wù)差進行明確，并取消了不合理收費。

目前我國執(zhí)行的《住宅專項維修*管理辦法》是于2008年2月1日起施行的，尚未有新的《管理辦法》出臺，但是很多城市都有自己的《物業(yè)管理條例》以及《住宅專項維修*管理辦法》，其中對于維修基金都有明確的規(guī)定，并且會根據(jù)實際情況進行更新。

2020年維修基金*規(guī)定如下：

1、住宅專項維修*，是專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的*。住宅專項維修*管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

2、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修*，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修*的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修*的數(shù)額，并適時調(diào)整。

根據(jù)《住宅專項維修*管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定：

1、維修基金的使用范圍

住宅專項維修*應(yīng)當(dāng)專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>

（1）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（2）售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修*的比例分?jǐn)?；其中，?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（3）售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修*的比例分?jǐn)偂?/p>

2、維修基金的使用時間

維修基金的使用時間沒有明確規(guī)定，但是在使用的時候，需要遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則才能使用。

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