銀行貸款買房

銀行貸款買房征信有哪些要求，我們都知道，個(gè)人征信的重要性有多大，尤其是在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，想要從銀行申請(qǐng)到貸款，征信要滿足以下三點(diǎn)：

1、不要逾期

網(wǎng)絡(luò)上有這樣一種說(shuō)法，一連累六，意思就是說(shuō)兩年內(nèi)不要連續(xù)逾期三個(gè)月或者累計(jì)逾期六個(gè)月。當(dāng)然，*是征信報(bào)告上面沒有逾期記錄。

2、不要太花

還有就是征信不要太花，指的是征信報(bào)告上面有大量貸款記錄或申請(qǐng)記錄、查詢記錄等。這些雖然不是直接的負(fù)面因素，但是并不利于房貸的審批，有很多網(wǎng)友反饋說(shuō)自己因?yàn)轭l繁申請(qǐng)小貸而無(wú)法申請(qǐng)房貸。

1、不要太高

征信不要太高的意思就是說(shuō)征信報(bào)告上面的負(fù)債不要太高，因?yàn)槊總€(gè)人的還款能力是有限的。如果你已經(jīng)背負(fù)了較高的債務(wù)，如信用卡分期或未結(jié)清的貸款，那么銀行出于風(fēng)控的考慮，可能會(huì)拒絕房貸的申請(qǐng)。

銀行貸款買房可以賣嗎？銀行貸款買房的房子是可以賣的，首先，到銀行查一下貸款本金有多少，找到新買主后，讓新買主把商定的房?jī)r(jià)減去貸款本金的現(xiàn)金給你，到銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，把房子和貸款均轉(zhuǎn)到新房主的名下。

然后自己拿錢或借錢把貸款還上，然后賣房，賣完后還借款。如果買房人有足夠的現(xiàn)金，讓買房人先拿一部分錢把貸款還上，解除抵押后，更名同時(shí)把余款付清。

銀行還貸款的房子買賣流程：

1、首先，先由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，然后由買方、賣方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》，之后買方向賣方支付30％或者約定的首付款。

2、由賣方向原貸款銀行（稱為A）提出提前還款的申請(qǐng)，并獲得A銀行出具的確認(rèn)函，賣方收到銀行同意提前還款的意見后，賣方向買方交付房屋，由買方拿著《房屋買賣合同》向B銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料，B銀行審批的房屋的屬性和貸款人的還貸能力等相關(guān)信息之后，開始放款。

3、銀行的貸款是直接劃入賣方的賬戶中的，賣方拿這筆錢還了A銀行的貸款之后，將房產(chǎn)解押，交付買方使用，并與買方、律師一同辦理過(guò)戶，將房產(chǎn)抵押給買方的貸款銀行。

4、需賣方結(jié)束對(duì)房屋的所有權(quán)，買方開始擁有房屋的使用權(quán)，并開始還貸。還貸結(jié)束后，將房產(chǎn)解押，擁有所有權(quán)。

銀行房貸審批不通過(guò)的概率是多少，銀行房貸審批通過(guò)率一直都是比較高，只要條件符合，房貸大半個(gè)月左右就能審批下來(lái)。不過(guò)也有不少人因?yàn)楦鞣N各樣的原因貸款失敗，導(dǎo)致買房的幾千元訂金也拿不回來(lái)了。其實(shí)我們?cè)谫J款之前做好準(zhǔn)備工作，是可以將貸款成功率提升上去的。

一般情況下，銀行在審核房貸時(shí)主要考察三個(gè)方面：

1、購(gòu)房者收入水平、購(gòu)房者信用狀況以及房子的狀況。任一出現(xiàn)問(wèn)題都有可能被銀行拒絕房貸申請(qǐng)。

2、購(gòu)房者收入水平和信用沒有問(wèn)題的情況下房貸一般都能辦理成功，因?yàn)殚_發(fā)商都會(huì)有合作銀行，去開發(fā)商合作銀行辦理房貸也很容易通過(guò)，房貸被拒的概率很小。

3、如果是二手房，那銀行還要對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估價(jià)決定首付和炒股額度。目前由于調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了限購(gòu)、限售、限貸、限價(jià)、限商的五限時(shí)代，所以銀行在房貸審核方面會(huì)很嚴(yán)格，大家提供給銀行的審核資料一定要真實(shí)齊全。

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