房屋托管公司

房屋托管是新興崛起的房產(chǎn)旅游類行業(yè)，相當(dāng)于房屋管家的升級，業(yè)務(wù)范圍主要是針對空置房產(chǎn)，廣泛用于空置不動產(chǎn)的保值、增值，業(yè)主方更實際的達(dá)到省心，省時，省事優(yōu)勢。

至于大家想知道的房屋托管公司歸哪個部門管，有兩種情況：

1、房管局——房產(chǎn)管理的行政機構(gòu)。

2、工商局——房屋托管公司,因是公司,屬于企業(yè)法人,歸工商管理。

房屋托管公司的好處：

1、避免空置每年只需要一次招租，中途退房多次招租的風(fēng)險替您承擔(dān)。

2、靈活理財您可以以租代售，既能收到房租，又能不緊不慢的賣個好價錢，租售兩便。

3、省時不用再花大量時間和精力，發(fā)布信息，約見客戶，多次帶客戶看房。

4、收入可觀每期準(zhǔn)時獲得穩(wěn)定的租金收入，而且全年純收入一般不低于您親自管理的全年純收入。

5、放心把您的房子交給我們來管理，把個人和個人的關(guān)系，變成了個人和組織的關(guān)系，讓您更加放心。

6、減少風(fēng)險避免了按時收不到租金，家具家電遭到破壞等非正常損失，同時還節(jié)省了正常的管理成本。

7、省心不用操心，不用自己管理，不論您在何地，出差或?qū)W習(xí)或者是旅游，您不用任何擔(dān)憂，只需要在您身邊銀行查收租金即可。

8、省力不用自己收租，設(shè)施的頻繁損壞不用自己維修，小維修我們*出工出力，大維修我們*為您跑腿辦事。

1、房屋托管公司跑了房主應(yīng)該怎么做，具體的還要看托管協(xié)議的內(nèi)容約定。不過，首先你不能要求租客搬離，因為基于托管協(xié)議托管公司有你的授權(quán)，托管公司再把房子租給租客都是合法的。

根據(jù)合同的相對性，*合同是租客和托管公司之間的，托管協(xié)議才是你和托管公司之間的協(xié)議，基于該協(xié)議你可以起訴托管公司。

2、而承租人可以要求減少租知金或者不支付租金。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十八條規(guī)定：因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對*物使用、*的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。

3、*物在*期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響*合同的效力。不可歸責(zé)于承租人的事由，致使*物部分或者全部毀道損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因*物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

租房托管公司的騙局一般常見的有，只管招租，不管服務(wù)，托管公司拿房源后低價轉(zhuǎn)租。

1、只管招租，不管服務(wù)

租房托管公司自稱每個房間有專屬的房屋管家，除去繳納房租，水電費外，會提供一條龍服務(wù)（公司會在一次性或按月收取管理費也稱服務(wù)費），房間設(shè)施如果有問題，可以隨時*他們，公司會安排相應(yīng)的維修師傅上門解決。

但是實際上他們的服務(wù)態(tài)度極差，效率低下，遲遲不安排維修師傅上門處理，經(jīng)常找理由推脫，甚至直接讓租客自己解決。

2、托管公司拿房源后低價轉(zhuǎn)租

有的租房托管公司會拿房源后低價轉(zhuǎn)租，如托管公司以 2400 元 / 月的價格付給房東房租，一次交納 3 個月，*免除一個月的房租。

而托管公司與租房者之間簽訂的協(xié)議，則是每月 1700 元，一次交納半年。" 交半年，他只給房東 2 個月租金，總租金差了 5400 元。"他的租金是 1700 元 / 月，房東把房子交給該托管公司，收取的租金是 2600 元 / 月。

" 別人開公司都是想辦法*的，這家公司這樣做，怎么可能盈利持久下去。" 這樣的租房托管公司可能一開始就做好了跑路的打算。

注意事項：

1、找房屋托管公司租房時，可以要求對方出示工商執(zhí)照及相關(guān)資質(zhì)證書，并看對方出示的證明與公司實際情況是否相符，并檢查證明是否有“年檢合格”的印章。找到心儀的幾家托管公司后，需對各個托管公司的服務(wù)模式進行綜合的比較，從中擇優(yōu)。

2、有些承租人為了節(jié)省托管費，會隱瞞托管公司與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人私下進行交易，這種做法是非常不可取的，因為房源信息屬于公司所有，這種做法已經(jīng)違反了雙方簽訂的租房合同，托管公司知道后會追究其責(zé)任，而且有些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等承租人入住后，會仗著承租人不敢聲張，向承租人索要錢財。

3、承租人在與托管公司簽訂房屋*合同的時候，需仔細(xì)閱讀合同中的每一項條款，如果存在你認(rèn)為不合理的條款，需及時提出來，并要求對方進行修改，確定無誤后再簽訂。

以上就是關(guān)于房屋托管公司的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，8年裝修服務(wù)平臺，齊裝比熟人更靠譜。