自建房過戶

1、自建房過戶需要繳納相關(guān)的稅費，申請房屋轉(zhuǎn)讓登記時候，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

2、自建房過戶2020年新規(guī)也提到，農(nóng)村自建房買賣是有限制的，一般來說，買賣雙方若是想要進行城市商品房的買賣，只需要自己有相關(guān)的意愿即可，但農(nóng)村自建房則不同，自己具有意愿還不行，還需要向所在地的村委會提出申請。

3、農(nóng)村自建房買賣需要開具相關(guān)證明材料，擁有了證明之后，才可以進行農(nóng)村自建房買賣交易。當(dāng)然，涉及到房屋的買賣都不是小事，合同還是必須要有的，所以在取得村委會開具的證明之后，交易雙方便可以經(jīng)過協(xié)商并且簽訂買賣合同了。

4、在農(nóng)村自建房的買賣流程中，是沒有公證合同這一個步驟的。一般來說，在買賣雙方簽訂了正規(guī)的買賣合同之后，買賣雙方就可以攜帶身份證明、房權(quán)證、買賣合同、村委證明、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理網(wǎng)簽。

國有出讓土地自建房過戶費用：

1、*次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)。

2、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)。

3、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務(wù)所收)。

4、公證費*300元 根據(jù)以上各項費用您自己一算便知。

5、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。

國有土地自建房需要辦理材料

1、提供所需材料

2、進行產(chǎn)權(quán)登記

3、契稅*及繳款書的辦理

4、提供戶主身份證復(fù)印件；

5、提供銷售*復(fù)印件(帶原件校驗)；

6、提供銷售合同及*終補充合同復(fù)印件(帶原件校驗)；

7、若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應(yīng)出具公司蓋章的證明書。

友情提醒：

在辦理國有出讓土地自建房過戶時，要保證合同﹑*﹑測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性，認真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。

自建房分層的產(chǎn)權(quán)問題，一般情況下，自建房分層，房產(chǎn)證是不能分得的，拆遷的話，實際操作中也是屬于安置人的，不過拆遷協(xié)議還是要原房東簽字的，也就是說，到時候你們還要再求一次房東，到時候可能還要給房東一定的經(jīng)濟補償。

由屋主本人拿著土地使用證，身份證原價及復(fù)印件到房管局大廳窗口辦理，一般需要以下證件：

1、登記申請書。

2、申請人身份證明復(fù)印件(原件核對)。

3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及紅線圖。

5、建筑工程施工許可證。

6、建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證。

7、私人房屋建筑工程竣工驗收證明書。

8、房屋建筑設(shè)計平面圖。

9、國有土地使用證；集體土地上房屋初始登記提供宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明。

10、其他必要材料，申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。 *農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

以上就是關(guān)于自建房過戶的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，8年裝修服務(wù)平臺，齊裝比熟人更靠譜。