兩會(huì)未來房?jī)r(jià)走勢(shì)

1、2020兩會(huì)結(jié)束房?jī)r(jià)走勢(shì)，依然堅(jiān)持“房住不炒”，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)整體降溫，去年底出現(xiàn)部分城市對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策的微調(diào)，被部分人士解讀為調(diào)控或松綁的信號(hào)，因此，今年的調(diào)控政策走向備受關(guān)注。

2、對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控政策，政府工作報(bào)告的表述是：“更好解決群眾住房問題，落實(shí)城市主體責(zé)任，改革完善住房市場(chǎng)體系和保障體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。繼續(xù)推進(jìn)保障性住房建設(shè)和城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造，保障困難群體基本居住需求。”

3、由于政府工作報(bào)告中對(duì)房地產(chǎn)的表述與往年相比字?jǐn)?shù)少了，措詞也較平和不少，特別是沒提“調(diào)控”、“房?jī)r(jià)”等關(guān)鍵詞，被不少人解讀為今年調(diào)控政策或?qū)捤傻男盘?hào)，甚至被部分房地產(chǎn)中介和樓盤銷售用作吸引購(gòu)房人買房的宣傳標(biāo)語(yǔ)。

4、不過，住建部部長(zhǎng)王蒙徽在兩會(huì)*一場(chǎng)“部長(zhǎng)通道”壓軸出場(chǎng)時(shí)明確表示，今年要穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制的工作方案，具體要做到五個(gè)“堅(jiān)持”。

1、堅(jiān)持“房住不炒”定位。

2、堅(jiān)持完善住房的市場(chǎng)體系和住房保障體系。

3、保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，防止大起大落。

4、堅(jiān)持調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)*，特別是要大力培育和發(fā)展住房*市場(chǎng)，重點(diǎn)解決新市民的住房問題。

5、堅(jiān)持落實(shí)城市主體責(zé)任。因城施策、分類指導(dǎo)，要不斷完善市場(chǎng)監(jiān)測(cè)預(yù)警和考核評(píng)價(jià)機(jī)制，特別是要把穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的責(zé)任落到實(shí)處。

1、2020兩會(huì)政策降低房?jī)r(jià)？今年兩會(huì)上，政府工作報(bào)告強(qiáng)調(diào)，“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位?！?/p>

2、專家指出，中央多次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”傳遞的信號(hào)是，這將是很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主基調(diào)，一方面強(qiáng)化了房子居住品的定位和功能，另一方面淡化弱化其*品的炒作功能，這有利于降低房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

3、就房地產(chǎn)的居住功能而言，北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)、首都師范大學(xué)教授趙秀池表示，目前我國(guó)仍處于城市化加速階段。2019年城市化率為60.6%，按保守估算，每年大約1200萬人口進(jìn)城，所以城鎮(zhèn)的住房需求還在不斷增加。

4、一方面需要為新進(jìn)城居民解決住房問題；另一方面原來的城鎮(zhèn)人口的住房需求也還有不少缺口。為了滿足居民日益增長(zhǎng)的住房美好愿望，隨著城鎮(zhèn)人口的不斷增加，住房的供應(yīng)必須不斷增加，直到城市化目標(biāo)完成，這個(gè)趨勢(shì)不會(huì)改變。

5、從炒作風(fēng)險(xiǎn)來看，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著“三高”風(fēng)險(xiǎn)。一是房?jī)r(jià)高；二是庫(kù)存高;三是杠桿率高。2019年底，個(gè)人住房貸款余額30.07萬億元，同比增長(zhǎng)16.7%，過高的住房信貸不僅透支購(gòu)買力，且還將擠壓其他消費(fèi)。

6、上海易居房地產(chǎn)研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此表示，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨很大的壓力，但房住不炒依然要堅(jiān)持，近期全國(guó)各地也在積極管控房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，尤其是中介業(yè)務(wù)等，說明穩(wěn)價(jià)格、穩(wěn)交易依然是政策面基本導(dǎo)向。

7、趙秀池認(rèn)為，在“房住不炒”的定位下，主管部門和地方既要通過制度設(shè)計(jì)嚴(yán)控炒房，又要大力發(fā)展*市場(chǎng)，建立租購(gòu)并舉的住房制度，給承租人賦權(quán)，通過減免稅收加大對(duì)個(gè)人房東和*機(jī)構(gòu)的支持力度，增加*住房的供給，減少住房市場(chǎng)的購(gòu)買壓力。

1、2020年兩會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)影響有哪些呢？按照財(cái)政部的規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭*住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的*征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的*征收契稅。

2、另外，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。上述規(guī)定自2020年2月22日起執(zhí)行。不過，北京、上海、廣州和深圳不享受上述二套房契稅優(yōu)惠政策和住房對(duì)外出售營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。只享受首套房契稅優(yōu)惠政策

市場(chǎng)分析：

1、房地產(chǎn)政策繼續(xù)寬松，有利于非一線城市去庫(kù)存；營(yíng)業(yè)稅政策此次針對(duì)大戶型、高價(jià)、別墅等物業(yè)，對(duì)改善性需求有明顯利好；這些政策對(duì)二手房影響比新房大，因?yàn)槎址繉?shí)時(shí)交稅。

2、兩會(huì)前后各省都將針對(duì)房地產(chǎn)庫(kù)存出臺(tái)不同力度的政策，整體來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望在一季度迎接一輪密集的政策寬松。

3、非一線城市購(gòu)買二套房受益明顯，此次新政策受益較大的是非一線市場(chǎng)的二套房購(gòu)買者。根據(jù)此前政策，二套房的契稅征收比例為3%。

4、新政不再提及‘滿五*’、‘滿二*’的說法，重新界定了首套房與二套房的概念，直接將家庭第二套改善性住房定義為已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。

5、從二手房市場(chǎng)角度來看，二套房契稅征收比例的下降，疊加營(yíng)業(yè)稅減免新政，直接降低了購(gòu)房流通領(lǐng)域的交易成本。從本次契稅新政與“3·30”新政兩個(gè)政策的疊加市場(chǎng)效果來看，總體上有助于非一線城市*改善或置換型改善需求者積極入市。再加上目前公積金貸款、商業(yè)貸款二套房貸首付比例都已經(jīng)明確降低，這對(duì)于置換改善型需求來講，可能會(huì)抓緊這個(gè)窗口期積極入市。

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