2020新婚姻法房產(chǎn)

2020新婚姻法房產(chǎn)加名無效了嗎？我們都知道現(xiàn)在婚姻法對房產(chǎn)也有了規(guī)定，那么具體內(nèi)容是怎樣的呢，下面讓我們一起來看看，新婚姻法房產(chǎn)在以下情況下屬無效：

1.婚前全款買房，只寫一方的名字

不管是男方還是女方，只要是婚前全款購買的房子，在只寫了自己名字的情況下，財產(chǎn)分割時一律按“婚前財產(chǎn)”計算。所以，就算婚后加了伴侶的名字，離婚后另一方也是無法分到房子的。新婚姻法實施以后，無疑能夠有效打擊“騙婚”行為。

2、男方全款購買，只寫了女方名字

前面說了，婚前全款購買的房子，只要寫自己名字都算婚前財產(chǎn)。那么，如果男方全款購買，房產(chǎn)證在女方名下又怎么算呢?新婚姻法規(guī)定，不管是婚前還是婚后，如果女方能證明房子為男方“贈予”的，那么即使男方出了全款，離婚后也無權(quán)進行分割。

3、婚前貸款買房，登記在一方的名下。與全款買的房不同，貸款購房中涉及到還貸比例的問題。如果是婚前貸款，一般房屋登記在誰的名下，房子就是歸誰的。但是，如果婚后是夫妻共同還貸，那么登記名字的人就要向另一方支付補償款，這個補償款包括了已還的房貸和房產(chǎn)增值部分。

4、一方爸爸媽媽出資購房產(chǎn)權(quán)掛號于夫妻兩邊名下的

若婚后一方爸爸媽媽為子女出資購房，產(chǎn)權(quán)掛號在夫妻兩邊名下的，則應(yīng)認定為該房產(chǎn)為其爸爸媽媽對兩邊子女的贈與，該房子歸于夫妻一起產(chǎn)業(yè)。離婚時則以夫妻一起產(chǎn)業(yè)進行切割。

5、一方爸爸媽媽出資購房，產(chǎn)權(quán)掛號于自己子女名下的

應(yīng)視為只對自己子女的個人贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的產(chǎn)業(yè)，離婚時作為夫妻一方的個人產(chǎn)業(yè)，不予切割。

1、房產(chǎn)證上千萬別寫2個人名字，是什么原因呢？我們都知道，現(xiàn)在的房價如何高昂，所以擁有一套在自己名下的房子，是一件相當高興的事情，所以有人在結(jié)婚時一定要在房產(chǎn)證上加上自己的名字，當然這無可厚非，畢竟婚房如果是兩人共同出資的話，是屬于夫妻的共同財產(chǎn)。

2、但一旦離婚后，這房子的歸屬就有得掰扯了，如果再想買一套房子，這時候又會與現(xiàn)行的房產(chǎn)限售政策沖突，用貸款買房又會有很多限制條件。所以為了避免一系列的麻煩，不建議在房產(chǎn)證上寫兩個人名字。

舉個例子說明

一對30多歲的夫妻鬧離婚，男方原先在外省買過一套房子，現(xiàn)在正還房貸，為表忠心加上了女方的名字，現(xiàn)在兩人離婚，女方想要再買一套房子，北京市房地產(chǎn)新規(guī)：離婚一年內(nèi)貸款買房商貸和公積金貸款都算二套，第二套房貸款首付60%。

2020新婚姻法房產(chǎn)分割第18條

新婚姻法第18條財產(chǎn)分割的規(guī)定是有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：

1、一方的婚前財產(chǎn)。

2、一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用。

3、遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)。

4、一方專用的生活用品。

5、其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn)。

1、新婚姻法房產(chǎn)分割規(guī)定，對于房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)的，在離婚時無論由哪一方取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，均應(yīng)由該方給予另一方房產(chǎn)價值一半的補償。因此，如果雙方能夠協(xié)商解決房產(chǎn)歸屬問題，該房產(chǎn)的分割并不困難。

比如由一方取得房產(chǎn)支付對方補償金并承擔銀行剩余債務(wù)即可。

1.如果雙方不能協(xié)商一致而通過訴訟解決房產(chǎn)歸屬的，由于該套房屋雖然取得了房產(chǎn)證但尚未還清貸款，銀行對該房屋享有抵押權(quán)，故通常認為此種房屋屬于尚未取得完全所有權(quán)的房屋。

法院一般不會對房產(chǎn)的歸屬直接做出判決，而是判決該房屋歸一方使用(通常是登記的產(chǎn)權(quán)人即借款人)，并告知當事人在還清銀行貸款，涂銷抵押登記后再通過訴訟解決房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。

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